Nhận định mức giá căn hộ The Sang Residence, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết của căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 82,6 m² tại dự án The Sang Residence, mức giá 3,95 tỷ đồng tương đương với khoảng 47,82 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ cùng phân khúc tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, đặc biệt là với căn hộ chưa bàn giao và hoàn thiện cơ bản.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án/Loại căn hộ | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Tiện ích và tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Sang Residence | Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 82.6 | 47.82 | 3.95 | Chưa bàn giao, hoàn thiện cơ bản, tiện ích nội khu đa dạng | Căn góc, view bắn pháo hoa |
| Kingdom 101 | Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 75 – 85 | 35 – 40 | 2.7 – 3.4 | Hoàn thiện cơ bản, bàn giao 2023 | Phân khúc căn hộ cao cấp gần biển |
| Monarchy | Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 80 – 90 | 40 – 45 | 3.2 – 4.05 | Hoàn thiện cơ bản, tiện ích đầy đủ | Căn hộ cao cấp, nhiều tiện ích |
| F Home | Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 70 – 80 | 38 – 43 | 2.66 – 3.44 | Hoàn thiện cơ bản, pháp lý rõ ràng | Giá mềm hơn so với The Sang Residence |
Nhận xét chi tiết
- Giá 3,95 tỷ (47,82 triệu/m²) của căn hộ The Sang Residence đang cao hơn từ 15-25% so với các dự án căn hộ cao cấp cùng khu vực.
- Căn hộ chưa bàn giao và chỉ hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất cao cấp, do đó mức giá này sẽ khó cạnh tranh nếu so với các dự án đã bàn giao hoặc có nội thất đồng bộ.
- Ưu điểm là căn góc với hướng ban công Tây Bắc có view bắn pháo hoa, điều này mang lại giá trị gia tăng về mặt phong thủy và trải nghiệm sống, tuy nhiên yếu tố này thường không làm tăng giá quá nhiều trong ngắn hạn.
- Tiện ích nội khu đa dạng là điểm cộng, song đa số dự án cao cấp khác tại Quận Ngũ Hành Sơn cũng đã được trang bị các tiện ích tương tự.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này nên nằm trong khoảng 3,4 – 3,6 tỷ đồng (tương đương 41-44 triệu/m²). Mức này phản ánh đúng hơn giá trị căn hộ chưa bàn giao, hoàn thiện cơ bản và so sánh với các dự án tương đồng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:
- Thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn căn hộ cao cấp với mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng đã bàn giao và hoàn thiện tốt hơn.
- Việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh hơn, tránh rủi ro giữ hàng lâu khi dự án chưa bàn giao.
- Khách mua có thiện chí, thanh toán nhanh, giúp chủ nhà có nguồn vốn để xoay vòng tài chính hoặc đầu tư tiếp.
- So sánh trực tiếp với giá các dự án khác trong khu vực để làm rõ mức giá đưa ra là hợp lý và có lợi cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 3,95 tỷ đồng cho căn hộ The Sang Residence là khá cao và có thể làm giảm sức hấp dẫn trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng đang cạnh tranh mạnh. Việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 3,4 – 3,6 tỷ đồng là hợp lý, giúp cân bằng lợi ích giữa người bán và người mua, đồng thời tăng khả năng giao dịch thành công.
