Nhận định mức giá đất tại Đường Thanh Nghị, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với diện tích 90 m² và mức giá 5,75 tỷ đồng, tương đương khoảng 63,89 triệu đồng/m², lô đất thổ cư tại vị trí mặt tiền đường 10.5m gần siêu thị Mêga, hướng đông bắc, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu đang được định giá khá cao trên thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Thanh Nghị, Hòa Minh, Liên Chiểu | 90 | 5,75 | 63,89 | Giá hiện tại chào bán |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Liên Chiểu | 100 | 5,0 | 50,0 | Gần khu công nghiệp, giá tham khảo |
| Đường Lê Đình Lý, Liên Chiểu | 85 | 5,1 | 60,0 | Vị trí khá tốt, mặt tiền |
| Đường 7m trong khu dân cư Hòa Minh | 90 | 4,5 | 50,0 | Đường nhỏ, tiện ích kém hơn |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 63,89 triệu/m² là mức giá khá cao so với mức trung bình các lô đất thổ cư cùng khu vực Liên Chiểu, đặc biệt là khi so sánh với các tuyến đường có hạ tầng tương tự như Nguyễn Hữu Thọ hay Lê Đình Lý.
Mặc dù vị trí mặt tiền đường 10.5m khá thuận lợi, gần siêu thị Mêga, nhưng giá này chỉ hợp lý nếu như lô đất có thêm các đặc điểm nổi bật như: hướng đất cực đẹp, mặt tiền rộng hơn mức trung bình, hoặc có tiềm năng phát triển thương mại lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích so sánh thực tế, mức giá từ 54 – 57 triệu/m² sẽ là mức giá hợp lý hơn và dễ dàng thu hút người mua thực sự. Tương đương với khoảng 4,9 – 5,1 tỷ đồng cho diện tích 90 m².
Chiến lược đàm phán và thuyết phục chủ đất
- Trình bày rõ các số liệu so sánh từ các lô đất tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá hiện tại đang cao hơn mặt bằng chung.
- Nêu bật các yếu tố về hạ tầng, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển để chủ đất thấy được giá trị thực của bất động sản.
- Đề xuất mức giá từ 54 triệu/m², giải thích đây là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo quyền lợi cho chủ đất, vừa giúp người mua có khả năng thanh toán và đầu tư bền vững.
- Khuyến khích việc giao dịch nhanh chóng, tránh để giá thị trường biến động hoặc lỡ cơ hội kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 5,75 tỷ đồng cho 90 m² đất mặt tiền đường 10.5m tại Thanh Nghị, Hòa Minh là mức giá khá cao, chỉ nên xem xét khi có các yếu tố đặc biệt giá trị gia tăng. Trong trường hợp bình thường, mức giá hợp lý hơn nên dao động quanh 4,9 – 5,1 tỷ đồng. Việc tiếp cận chủ đất với các dữ liệu so sánh cụ thể, minh bạch sẽ giúp đàm phán hiệu quả hơn, đồng thời đảm bảo giao dịch có lợi cho cả hai bên.
