Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại chợ Thanh Đa, Quận Bình Thạnh
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 12 m² nằm tại khu vực chợ Thanh Đa, Phường 27, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê đề xuất là 2,9 triệu đồng/tháng được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này là chợ dân sinh đông đúc, dân cư sinh sống và hoạt động buôn bán rất nhộn nhịp, phù hợp với các loại hình kinh doanh thực phẩm tươi sống, đồ ăn nhanh hoặc rau củ quả như mô tả.
Dữ liệu so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Chợ Thanh Đa, Phường 27 | 12 | 2,9 | Mặt bằng kinh doanh | Chợ dân sinh, đông khách |
| Đường Bình Quới, Phường 28 | 10 | 2,5 | Mặt bằng nhỏ | Cách chợ 300m, dân cư vừa phải |
| Đường Nguyễn Xí, Phường 26 | 15 | 3,5 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực thương mại, lưu lượng người cao |
| Chợ Bà Chiểu, Phường 1 | 14 | 3,0 | Mặt bằng kinh doanh | Chợ lớn, khu dân cư đông đúc |
Phân tích chi tiết mức giá
So với các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương tự tại Quận Bình Thạnh, mức giá 2,9 triệu đồng/tháng cho 12 m² tại chợ Thanh Đa là phù hợp và có thể được xem là mức giá cạnh tranh. Các mặt bằng ở khu vực trung tâm thương mại hoặc chợ lớn hơn có giá từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng cho diện tích từ 10 – 15 m². Mặt bằng tại Bình Quới có giá thấp hơn một chút nhưng vị trí không thuộc khu chợ sầm uất như Thanh Đa.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng có hạn chế về mặt tiện ích như thiếu chỗ để xe rộng rãi, không gian nhỏ hơn hoặc mức độ lưu lượng khách không cao, chủ thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 2,5 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả kinh doanh. Việc thương lượng nên dựa trên các yếu tố thực tế như tình trạng mặt bằng, mức độ thuận tiện đi lại, và thời gian thuê dài hạn.
Đề xuất thương lượng giá thuê với chủ mặt bằng
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài để chủ nhà có thể yên tâm về nguồn thu ổn định.
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực như đã phân tích để làm cơ sở hợp lý.
- Đề xuất giảm giá thuê khoảng 10-15% nếu mặt bằng có một số hạn chế về vị trí hoặc tiện ích.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng và thanh toán đúng hạn để tăng thiện cảm với chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 2,9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 12 m² tại chợ Thanh Đa là hợp lý và cạnh tranh2,5 triệu đồng/tháng. Đây sẽ là mức giá hấp dẫn hơn và phù hợp với các hộ kinh doanh nhỏ lẻ, đảm bảo khả năng sinh lời và duy trì hoạt động bền vững.
