Nhận định tổng quan về mức giá 11,3 tỷ cho nhà tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh
Với diện tích đất 62 m² và giá đề xuất 11,3 tỷ đồng, tương đương giá khoảng 182,26 triệu/m², đây là mức giá cao trong khu vực Bình Thạnh, đặc biệt đối với nhà trong ngõ, hẻm. Tuy nhiên, nhà có nhiều điểm cộng như: hẻm xe hơi rộng 6m, ô tô vào nhà thuận tiện, xây 4 tầng bê tông cốt thép chắc chắn, 4 phòng ngủ, 3 vệ sinh, nội thất đầy đủ và có sổ hồng pháp lý rõ ràng. Nhà nở hậu giúp tăng diện tích sử dụng, rất phù hợp cho gia đình đông người.
Nhận xét: Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại Bình Thạnh, nhưng có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao tiện ích ô tô vào nhà, quy mô xây dựng và vị trí cụ thể trên đường Nơ Trang Long – một tuyến đường đang phát triển mạnh, giá trị tăng ổn định.
Phân tích so sánh giá thực tế tại khu vực Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm ghi nhận |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nơ Trang Long, hẻm xe hơi | 62 | 11,3 | 182,26 | 4 tầng, 4PN, 3WC, ô tô vào nhà | 2024 Q2 |
| Đường Nơ Trang Long, hẻm nhỏ | 60 | 9,0 | 150,0 | Nhà 3 tầng, không ô tô vào nhà | 2024 Q1 |
| Đường Bình Lợi, hẻm xe máy | 70 | 8,5 | 121,43 | Nhà 3 tầng, nội thất cơ bản | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Xí, mặt tiền | 50 | 13,5 | 270,0 | Nhà 4 tầng, mặt tiền, vị trí đắc địa | 2024 Q2 |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá trung bình nhà trong hẻm ô tô vào nhà tại Nơ Trang Long dao động khoảng 150-180 triệu/m². Vì vậy, việc đề xuất giá 10,5 tỷ đồng (tương đương 169 triệu/m²) là mức hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thực tế và tính thanh khoản của nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Nhấn mạnh điểm rằng giá hiện tại ở ngưỡng cao nhất khu vực và có thể mất nhiều thời gian để bán nếu không giảm giá phù hợp.
- Chỉ ra các bất lợi như: nhà trong hẻm so với nhà mặt tiền có giá thấp hơn đáng kể, mặc dù ô tô vào nhà nhưng vẫn chưa phải mặt tiền đắc địa.
- Đề cập đến chi phí cải tạo, bảo trì trong tương lai cho nhà 4 tầng đã xây xong.
- Khẳng định sự thiện chí và khả năng thanh toán nhanh của người mua nếu giá cả hợp lý.
Khi thương lượng với chủ nhà, cần giữ thái độ tôn trọng, đưa ra các dữ liệu tham khảo thực tế và thể hiện rõ mong muốn mua nhanh, thanh toán minh bạch để tạo niềm tin.
Kết luận
Mức giá 11,3 tỷ đồng cho nhà 62 m², 4 tầng, ô tô vào nhà tại Nơ Trang Long là cao nhưng không quá lệch xa so với thị trường nếu xét về tiện ích và vị trí. Tuy nhiên, giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 10,3 – 10,7 tỷ đồng để tăng tính cạnh tranh và rút ngắn thời gian giao dịch.
