Nhận định về mức giá 14,7 tỷ đồng cho shophouse 3 tầng tại Charmora City, Nha Trang
Mức giá 14,7 tỷ đồng cho một căn shophouse diện tích 112,5 m², mặt tiền 7,5 m và 3 tầng tại KĐT Charmora City là ở mức cao so với thị trường hiện nay tại khu vực Nha Trang. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý trong các trường hợp sau:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, nằm trong khu đô thị cao cấp, quy hoạch đồng bộ, ven sông, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín Sun Group.
- Shophouse có thiết kế sang trọng, tối ưu công năng, phù hợp vừa để ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng.
- Chính sách bán hàng hấp dẫn, hỗ trợ tài chính tốt như chiết khấu, bảo lãnh ngân hàng, hỗ trợ vay vốn đến 70% và miễn phí quản lý trong 36 tháng.
- Giá đã bao gồm VAT và pháp lý rõ ràng với hợp đồng mua bán, giúp giao dịch minh bạch, an toàn.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Charmora City (báo giá) | Thị trường Nha Trang (shophouse tương tự) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 112,5 m² | 100 – 150 m² | Tương đương, phổ biến |
| Mặt tiền | 7,5 m | 5 – 8 m | Chiều ngang tốt, thuận lợi kinh doanh |
| Số tầng | 3 tầng | 3 – 5 tầng | |
| Giá bán | 14,7 tỷ đồng (bao VAT) | 9 – 12 tỷ đồng (tháng 3/2024) | Giá Charmora City cao hơn 20-50% so với mặt bằng chung |
| Vị trí | Charmora City, ven sông, quy hoạch đồng bộ | Các khu đô thị trung tâm Nha Trang | Charmora có lợi thế dự án mới, uy tín chủ đầu tư |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Phổ biến | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương thảo
Dựa trên so sánh, mức giá 14,7 tỷ đồng là cao hơn khá nhiều so với giá thị trường shophouse tương tự tại Nha Trang, thường dao động từ 9 đến 12 tỷ đồng. Vì vậy, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng:
- 11,5 – 12,5 tỷ đồng nếu căn hộ đã hoàn thiện thiết kế tối ưu, có vị trí đẹp trong khu đô thị.
- 10,5 – 11,5 tỷ đồng nếu căn hộ chưa bàn giao hoặc cần cải tạo, hoặc vị trí không quá trung tâm.
Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá, bạn có thể thương lượng dựa trên các luận điểm:
- So sánh thực tế với các dự án shophouse tương tự đã bán trong khu vực với giá thấp hơn đáng kể.
- Phân tích thời gian bàn giao và tính thanh khoản của bất động sản, nhấn mạnh rủi ro khi đầu tư dài hạn.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh để nhận được chiết khấu tốt hơn.
- Đưa ra cam kết sử dụng hoặc đầu tư lâu dài, giúp chủ đầu tư yên tâm về khả năng hoàn vốn.
- Hỏi kỹ hơn về các chính sách hỗ trợ tài chính để tối đa hóa giá trị thực nhận.
Kết luận
Mức giá 14,7 tỷ đồng có thể chấp nhận nếu bạn đánh giá cao vị trí, uy tín chủ đầu tư cùng các tiện ích và hỗ trợ tài chính đi kèm. Tuy nhiên, nếu xét về mặt bằng chung của thị trường shophouse tại Nha Trang, mức giá này đang ở ngưỡng cao và cần thương lượng giảm xuống khoảng 11 – 12,5 tỷ để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tính thanh khoản tốt hơn.