Nhận định về mức giá 3,95 tỷ đồng cho lô đất 60m² mặt tiền đường Nguyễn Như Hạnh, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Lô đất thổ cư 60m² (4m x 15m), mặt tiền đường rộng 7.5m tại phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu được chào bán với giá 3,95 tỷ đồng, tương đương khoảng 65,83 triệu đồng/m². Kèm theo đó là pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng riêng, đảm bảo tính minh bạch về quyền sở hữu.
Về cơ bản, mức giá này là tương đối cao so với mặt bằng chung đất nền tại khu vực Liên Chiểu. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường rộng và tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông cũng như các tiện ích xung quanh đang ngày càng được cải thiện, mức giá này có thể chấp nhận được với những nhà đầu tư hoặc khách mua có nhu cầu giá trị vị trí cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Đặc điểm | Thời điểm ghi nhận |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Như Hạnh, Hòa Minh, Liên Chiểu | 60 | 3,95 | 65,83 | Mặt tiền đường 7.5m, thổ cư, sổ đỏ | 2024 |
| Đường Hoàng Văn Thái, Liên Chiểu | 80 | 4,5 | 56,25 | Gần trung tâm, hẻm xe tải, đất thổ cư | 2023 |
| Đường Tôn Đản, Hòa Minh, Liên Chiểu | 70 | 3,8 | 54,29 | Hẻm rộng 5m, đất thổ cư, sổ hồng | 2024 |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu | 50 | 2,7 | 54 | Mặt tiền, đường lớn, đất thổ cư | 2023 |
Nhận xét so sánh
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 65,83 triệu đồng/m² của lô đất tại Nguyễn Như Hạnh cao hơn khoảng 15-20% so với các lô đất thổ cư khác trong quận Liên Chiểu có vị trí tương đối gần và điều kiện đường xá tương tự (giá dao động từ 54 đến 56 triệu/m²). Điều này phản ánh yếu tố mặt tiền đường rộng 7.5m – một ưu thế lớn trong giao thông và tiện ích kinh doanh.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư hoặc mua để ở với ngân sách hợp lý, giá 3,95 tỷ có thể là hơi cao, đặc biệt khi so sánh với các lô đất khác có giá mềm hơn từ 2,7 đến 3,8 tỷ đồng với diện tích tương đương hoặc lớn hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Một mức giá hợp lý để thương lượng có thể là khoảng 3,5 tỷ đồng (tương đương 58,3 triệu đồng/m²). Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị vị trí mặt tiền đường 7.5m, vừa hợp lý hơn so với mặt bằng chung đất tại Liên Chiểu.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, khách hàng nên lưu ý:
- Minh chứng qua các giao dịch gần đây có giá thấp hơn, đặc biệt lô đất tại đường Hoàng Văn Thái và Tôn Đản;
- Nhấn mạnh yếu tố chi phí phát sinh sau mua như xây dựng, hoàn thiện hạ tầng, thuế, và các chi phí khác;
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà có thể giảm bớt thời gian và chi phí giao dịch;
- Chỉ ra tính thanh khoản của bất động sản trong khu vực, tránh giá quá cao gây khó bán trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 3,95 tỷ đồng cho lô đất 60m² mặt tiền đường Nguyễn Như Hạnh là có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện và sẵn sàng đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, nếu mục tiêu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, khách hàng nên thương lượng giảm về khoảng 3,5 tỷ đồng để có hiệu quả kinh tế tốt hơn.
