Nhận Định Mức Giá Thuê Nhà Mặt Tiền Đường Phước Bình, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích sử dụng 160m², 3 phòng ngủ, 2 toilet tại Phường Phước Bình (Quận 9 cũ), Tp. Thủ Đức là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân Tích Chi Tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² (4x25m) | Không áp dụng giá trực tiếp | Diện tích đất khá dài, phù hợp để ở và kinh doanh quy mô nhỏ |
| Diện tích sử dụng | 160 m² (2 tầng) | Không áp dụng giá trực tiếp | Diện tích sàn đủ lớn, phù hợp làm văn phòng kết hợp ở hoặc kinh doanh |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền đường số, nhà trống | 12 – 18 triệu | Nhà mặt tiền, thuận tiện kinh doanh, giá thuê nằm trong khung phổ biến |
| Vị trí | Phường Phước Bình, Tp. Thủ Đức (Quận 9 cũ) | 12 – 16 triệu | Vị trí phát triển, gần các tuyến đường giao thông lớn, phù hợp đa dạng mục đích |
| Số phòng ngủ/ vệ sinh | 3 phòng ngủ, 2 toilet | Không áp dụng giá trực tiếp | Tiện nghi đầy đủ cho gia đình hoặc làm văn phòng nhỏ |
| Tình trạng nhà | Nhà trống, mới xây, 2 tầng | 15 triệu | Nhà mới, sạch sẽ, không cần sửa chữa, hỗ trợ mức giá đề xuất |
So Sánh Giá Thuê Nhà Mặt Tiền Quận 9 / Tp. Thủ Đức Gần Đây
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Việt, Q.9 | 150 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 14 – 16 | Nhà mới, phù hợp kinh doanh, văn phòng |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phước Long B | 120 | Nhà phố mặt tiền | 13 – 15 | Vị trí tốt, gần trung tâm hành chính |
| Đường Tam Đa, Tp. Thủ Đức | 160 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 14 – 15 | Nhà mới, khu dân cư đông đúc |
Đề Xuất Giá Thuê Và Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Nhà
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là phù hợp và không bị cao so với mặt bằng chung cho loại hình nhà này tại khu vực Phước Bình, Tp. Thủ Đức.
Nếu muốn thương lượng giảm nhẹ, có thể đề xuất mức giá khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà trống, chưa có nội thất, người thuê cần đầu tư trang bị thêm.
- Thời gian thuê dài hạn, chủ nhà nên ưu đãi giá để giữ khách ổn định.
- Thanh toán cọc 3 tháng, cam kết thuê lâu dài sẽ giảm rủi ro cho chủ nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh lợi ích thuê lâu dài, tránh trống nhà gây thiệt hại.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức quản lý.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn, tăng tính ổn định thu nhập cho chủ nhà.
Kết Luận
Giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích 160m² tại Phường Phước Bình, Tp. Thủ Đức là hợp lý và cạnh tranh. Nếu người thuê có nhu cầu dài hạn và sẵn sàng đầu tư nội thất, mức giá có thể thương lượng giảm nhẹ để đạt thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
