Nhận định tổng quan về mức giá 6,5 tỷ cho nhà 2 tầng mặt phố tại Nguyễn Sắc Kim, Đà Nẵng
Bất động sản được chào bán với giá 6,5 tỷ đồng trên diện tích đất 88 m², diện tích sử dụng 160 m², nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, mặt tiền 5m, chiều dài 17.6m, hướng Đông Bắc, nội thất đầy đủ, đã có sổ đỏ. Giá trung bình theo công bố là 73,86 triệu đồng/m² sử dụng.
Đánh giá sơ bộ: mức giá này nằm trong phân khúc nhà mặt phố trung – cao cấp tại quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, khu vực đang phát triển nhanh với hạ tầng hoàn thiện và nhiều tiện ích.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản Nguyễn Sắc Kim | Bất động sản tương tự khu vực Cẩm Lệ (Gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 88 m² | 80 – 100 m² |
| Diện tích sử dụng | 160 m² | 150 – 170 m² |
| Số tầng | 2 tầng | 2 – 3 tầng |
| Giá trung bình/m² sử dụng | 73,86 triệu/m² | 65 – 75 triệu/m² |
| Giá tổng (khoảng) | 6,5 tỷ đồng | 5,5 – 7 tỷ đồng |
| Vị trí và tiện ích | Mặt tiền đường Nguyễn Sắc Kim, khu dân cư phát triển, gần các tiện ích công cộng | Tương đương, thuộc quận Cẩm Lệ, hạ tầng ổn định |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ giấy tờ |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 6,5 tỷ đồng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà mặt phố tại quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng hiện nay. Giá này phản ánh đúng vị trí mặt tiền, diện tích sử dụng lớn, nhà kiên cố 2 tầng cùng nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, mức giá này đang đứng ở mức cao hơn một chút so với điểm trung bình của phân khúc tương đương (65-75 triệu/m² sử dụng).
Nếu khách hàng mua để ở hoặc kinh doanh, tận dụng mặt tiền đường Nguyễn Sắc Kim thì đây là mức giá có thể chấp nhận được vì tiềm năng tăng giá và tiện ích sẵn có. Nhưng nếu đầu tư dài hạn hoặc cần thanh khoản nhanh, có thể xem xét đề xuất mức giá nhẹ nhàng giảm xuống khoảng 6,2 tỷ đồng để tối ưu hiệu quả đầu tư và khả năng thương lượng tốt hơn.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà:
- Tham khảo các giao dịch gần đây trong khu vực cho thấy giá nhà mặt phố tương tự dao động trong khoảng 5,5 – 7 tỷ đồng, với trung bình khoảng 6,0 – 6,3 tỷ.
- Giá đề xuất 6,2 tỷ đồng sẽ giúp giao dịch nhanh hơn trong bối cảnh thị trường hiện đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
- Khách mua có thiện chí và khả năng thanh toán nhanh, giúp giảm rủi ro cho chủ nhà và tiết kiệm thời gian chờ đợi.
Kết luận
Giá 6,5 tỷ đồng cho nhà mặt phố 2 tầng, diện tích sử dụng 160m² tại Nguyễn Sắc Kim là mức giá hợp lý nếu người mua ưu tiên vị trí và tiện ích ngay lập tức. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư hoặc cân nhắc kỹ hơn, mức giá 6,2 tỷ đồng sẽ là con số khả thi hơn để thương lượng, dựa trên so sánh thực tế thị trường và khả năng thanh khoản.
