Nhận định về mức giá thuê kho xưởng mặt tiền đường Mỹ Phước Tân Vạn, phường Thuận Giao, TP Thuận An, Bình Dương
Mức giá 165 triệu đồng/tháng cho diện tích 3000 m² tương đương khoảng 55.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá thuê kho xưởng thuộc phân khúc mặt tiền đường lớn, có điện 3 pha và văn phòng đi kèm, phù hợp với nhu cầu sử dụng làm kho hàng hoặc sản xuất nhẹ.
Phân tích chi tiết giá thuê kho xưởng tại khu vực Thuận An, Bình Dương
| Khu vực | Diện tích | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Thông tin chi tiết | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Phường Thuận Giao, TP Thuận An | 3000 m² | ~55.000 | Mặt tiền đường container, điện 3 pha, có văn phòng | Dữ liệu từ tin đăng hiện tại (2024) |
| Phường Bình Hòa, TP Thuận An | 2500 – 4000 m² | 40.000 – 50.000 | Kho xưởng gần khu công nghiệp, có điện 3 pha, tiện giao thông | Batdongsan.com.vn (quý 1-2024) |
| Khu công nghiệp VSIP 1, Thuận An | 2000 – 3500 m² | 50.000 – 65.000 | Kho xưởng xây sẵn, mặt tiền, tiện xe container ra vào | Chotot.vn (2024) |
| Thủ Đức, TP Thủ Đức | 3000 m² | 60.000 – 70.000 | Kho xưởng mặt tiền đường lớn, tiện ích đầy đủ | Batdongsan.com.vn (2024) |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá cho thuê 165 triệu/tháng (tương đương 55.000 đồng/m²/tháng) là hợp lý đối với vị trí mặt tiền đường container, có hạ tầng điện 3 pha, văn phòng đi kèm tại phường Thuận Giao.
Tuy nhiên, nếu chủ nhà mong muốn tăng sức cạnh tranh và giảm thời gian cho thuê, có thể cân nhắc giảm giá thuê xuống khoảng 150 triệu/tháng (~50.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn đảm bảo hiệu quả kinh doanh cho chủ đầu tư và phù hợp với mặt bằng chung khu vực.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể trình bày:
- Khu vực xung quanh có nhiều kho xưởng tương tự với mức giá thuê 40.000 – 50.000 đồng/m²/tháng, việc giảm giá sẽ giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng có nhu cầu lâu dài và ổn định.
- Khách thuê có thể ký hợp đồng dài hạn, đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Giá thuê cạnh tranh sẽ giảm thiểu thời gian kho xưởng bị trống, giảm thiểu chi phí duy trì không hiệu quả.
Kết luận
Nếu bạn có nhu cầu thuê kho xưởng diện tích lớn, mặt tiền đường container tại phường Thuận Giao, mức giá 165 triệu/tháng là mức giá hợp lý, đặc biệt khi so sánh với các kho xưởng tương đương trong khu vực. Tuy nhiên, nếu chủ nhà có thể linh hoạt giảm nhẹ để đạt mức 150 triệu/tháng sẽ mang lại lợi ích đôi bên, giúp nhanh chóng hoàn tất giao dịch thuê.
