Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
Với diện tích 300 m², mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 36.700 đồng/m²/ngày.
Xét trong bối cảnh thị trường kho xưởng và mặt bằng kinh doanh tại Thị xã Bến Cát, Bình Dương hiện nay, mức giá này được đánh giá là cao hơn mức trung bình một chút, đặc biệt khi so sánh với các khu vực cùng loại hình và vị trí tương tự.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/ngày) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Thới Hòa, Bến Cát (bài phân tích) | 300 | 11 | ~36.700 | Có gác, đường xe container, đất trống phía sau |
| Phường Tân Định, Bến Cát | 350 | 9 – 10 | ~27.000 – 31.000 | Kho xưởng tương tự, giao thông thuận tiện |
| Khu công nghiệp Mỹ Phước, Bến Cát | 400 | 10 – 11 | ~27.000 – 30.000 | Kho xưởng tiêu chuẩn, nhiều tiện ích |
| Phường Chánh Phú Hòa, Bến Cát | 280 | 9 | ~32.000 | Kho xưởng nhỏ, giá hợp lý |
Dữ liệu so sánh cho thấy mặc dù mặt bằng này có lợi thế về đường xe container và có gác cũng như đất trống phía sau, giá 11 triệu đồng/tháng vẫn cao hơn khoảng 15-25% so với các bất động sản tương tự cùng khu vực.
Nhận định mức giá và đề xuất
– Giá 11 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao cho diện tích 300 m² tại khu vực Thới Hòa, Bến Cát, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng cạnh tranh giữa các chủ kho xưởng.
– Nếu bạn là khách thuê dài hạn hoặc có nhu cầu sử dụng lâu dài, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 9 – 9.5 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương 30.000 – 32.000 đồng/m²/ngày, mức giá phổ biến trong khu vực.
– Lý do thuyết phục chủ bất động sản giảm giá:
+ Thị trường kho xưởng, mặt bằng kinh doanh tại Bến Cát đang cạnh tranh gay gắt, có nhiều lựa chọn khác với giá thấp hơn.
+ Thời gian thuê dài hạn giúp đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
+ Cam kết thanh toán đúng hạn và duy trì hiện trạng mặt bằng.
+ So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí có đường xe container và tiện ích đi kèm như gác và đất trống, mức giá 11 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn có nhu cầu sử dụng ngay và không muốn mất thời gian tìm kiếm. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống mức 9 – 9.5 triệu đồng/tháng thì đây sẽ là mức giá hợp lý và tiết kiệm hơn rất nhiều trong bối cảnh thị trường hiện tại.
