Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại Phùng Khoang, Nam Từ Liêm
Giá thuê 5,35 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 30 m², đầy đủ nội thất tại Phùng Khoang (thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang được rao trên thị trường.
Đánh giá sơ bộ: mức giá này tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân khúc tương tự tại Nam Từ Liêm (2024) | Giá tham khảo (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|
| Căn hộ mini 1 phòng ngủ, đầy đủ nội thất tại Phùng Khoang, Nam Từ Liêm | Diện tích 25-35 m², có điều hòa, bếp, gần chợ, tiện đi lại | 5,0 – 5,8 |
| Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ khu vực Mỹ Đình, Nam Từ Liêm | Diện tích 28-32 m², tiện nghi tương đương, gần trung tâm thương mại, giá thuê thường cao hơn | 5,5 – 6,2 |
| Căn hộ 1 phòng ngủ tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính | Diện tích 30-40 m², nội thất đầy đủ, vị trí trung tâm, mức giá cao hơn do tiện ích phong phú | 6,0 – 7,0 |
Lý do mức giá 5,35 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp này:
- Vị trí thuận tiện: gần chợ Phùng Khoang (khoảng cách 100m), thuận lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Nội thất đầy đủ:
- Chi phí dịch vụ hợp lý:
- Thị trường Nam Từ Liêm:
Đề xuất và tư vấn thương lượng giá
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá thuê, có thể đề xuất mức khoảng 5,0 – 5,1 triệu đồng/tháng dựa trên các cơ sở sau:
- Dù vị trí gần chợ thuận tiện nhưng căn hộ nằm trong ngõ nhỏ, có thể hạn chế việc tiếp cận xe ô tô và tiện ích cao cấp.
- Diện tích 30 m² là mức vừa phải, không phải nhà mới xây hoặc căn hộ cao cấp nên mức giá có thể linh động.
- Nếu bạn thuê dài hạn (trên 6 tháng), có thể đề nghị chủ nhà giảm giá ưu đãi để đảm bảo nguồn thu ổn định.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc, sẽ giữ gìn căn hộ và thanh toán đúng hạn, đồng thời đề xuất phương án thanh toán trước 3-6 tháng để đổi lấy mức giá ưu đãi.
Kết luận
Mức giá 5,35 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và sát với thị trường hiện tại cho căn hộ mini dịch vụ 1 phòng ngủ tại Phùng Khoang, Nam Từ Liêm. Nếu bạn ưu tiên vị trí gần chợ và đầy đủ nội thất thì đây là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí, bạn có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 5 triệu đồng/tháng, đặc biệt khi ký hợp đồng thuê dài hạn.
