Nhận định mức giá cho thuê căn hộ Citrine, TP. Thủ Đức
Dựa trên thông tin căn hộ chung cư Citrine tại địa chỉ 127 Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B (Quận 9 cũ), TP. Thủ Đức với diện tích 69m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, có nội thất cơ bản và sổ hồng riêng, mức giá thuê đề xuất là 8,5 triệu đồng/tháng.
Mức giá này ở thời điểm hiện tại có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung các căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt là khu vực Quận 9 cũ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ Citrine (đề xuất) | Giá thị trường so sánh | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 69 m² | 60 – 70 m² | Phù hợp kích thước căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến |
| Phòng ngủ / WC | 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Tiêu chuẩn căn hộ 2 phòng ngủ |
| Vị trí | Phường Phước Long B, gần Metro | Gần Metro hoặc khu trung tâm TP. Thủ Đức | Ưu điểm vị trí thuận tiện giao thông |
| Nội thất | Nội thất cơ bản | Nội thất cơ bản hoặc có thêm nội thất hoàn chỉnh | Giá thuê cao hơn nếu có nội thất đầy đủ |
| Giá thuê | 8,5 triệu đồng/tháng | 7 – 8 triệu đồng/tháng | Giá thị trường chung cho căn hộ tương tự trong khu vực |
Phân tích thị trường thực tế
Tham khảo các nguồn tin đăng và khảo sát thực tế trong quý 1 và quý 2 năm 2024 tại khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt khu vực Quận 9 cũ:
- Các căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 65-70m² tại các dự án chung cư gần Metro hoặc hạ tầng phát triển có giá thuê dao động từ 7 triệu đến 8 triệu đồng/tháng, tùy vào nội thất và tiện ích đi kèm.
- Các căn hộ có nội thất cơ bản thường được chào thuê ở mức 7 triệu đến 7,5 triệu đồng/tháng.
- Các căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, hiện đại hơn có thể lên đến 8 triệu đồng hoặc hơn.
Kết luận và đề xuất
Giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ Citrine với nội thất cơ bản được đánh giá là hơi cao hơn mặt bằng chung. Nếu căn hộ có thêm nội thất hoàn chỉnh hoặc các tiện ích nổi bật thì mức giá này sẽ hợp lý hơn.
Để tăng khả năng thuê nhanh và cạnh tranh trên thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7,5 đến 8 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo thu nhập cho chủ nhà, vừa phù hợp với thị trường thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại TP. Thủ Đức.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày các điểm sau:
- Dẫn chứng giá thuê căn hộ tương tự trong khu vực có nội thất cơ bản dao động từ 7 đến 7.5 triệu đồng.
- Nhấn mạnh rằng mức giá hợp lý sẽ giúp căn hộ nhanh chóng có người thuê, tránh thời gian trống và giảm thiểu rủi ro mất thu nhập.
- Đề xuất kí hợp đồng thuê dài hạn với mức giá hợp lý để tạo sự ổn định thu nhập cho chủ nhà.
