Nhận định mức giá thuê nhà phố nguyên căn tại KDC Lovera Park – Khang Điền, Bình Chánh
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà phố liền kề nguyên căn với diện tích đất 80m², diện tích sử dụng 240m², kết cấu 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, cùng vị trí tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 12 triệu đồng/tháng được đưa ra để thuê là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | BĐS tại KDC Lovera Park (Căn đang xét) | Nhà phố khu vực Bình Chánh (tham khảo gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 80 m² | 70 – 90 m² |
| Diện tích sử dụng | 240 m² | 180 – 250 m² |
| Số tầng | 1 trệt 2 lầu | 2 – 3 tầng |
| Số phòng ngủ | 4 phòng | 3 – 4 phòng |
| Tiện ích | Hồ bơi, sân cầu lông, sân bóng rổ, công viên, bảo vệ 24/7 | |
| Giá thuê trung bình | 12 triệu/tháng | 10 – 14 triệu/tháng |
| Vị trí | Gần trường học, chợ, siêu thị, thuận tiện di chuyển | Chưa chắc vị trí thuận tiện tương đương |
Kết luận và đề xuất mức giá
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là khá hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao các tiện ích nội khu và môi trường sống yên tĩnh, an ninh 24/7 tại KDC Lovera Park. Nhà có diện tích sử dụng lớn, nhiều phòng ngủ phù hợp với gia đình đông người hoặc văn phòng công ty nhỏ thuê làm việc kết hợp sinh hoạt.
Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ cần một không gian sống cơ bản, không quá quan trọng tiện ích nội khu cao cấp hoặc có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng mức giá 10 – 11 triệu đồng/tháng để giảm chi phí hàng tháng, đặc biệt khi nhà đang để trống, chủ nhà có thể ưu tiên cho thuê nhanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể trình bày:
- Cam kết thuê dài hạn, ổn định, giảm rủi ro tìm khách mới cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc đủ 2 tháng như yêu cầu (24 triệu đồng) và thanh toán đúng hạn hàng tháng.
- Chăm sóc bảo quản nhà cẩn thận, không làm ảnh hưởng đến tài sản và môi trường sống chung.
Như vậy, trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Bình Chánh, mức giá này có thể coi là hợp lý và có thể thương lượng linh hoạt tùy thuộc nhu cầu và điều kiện của khách thuê.
