Nhận định tổng quan về mức giá 7,5 tỷ đồng cho nhà tại đường Đông Hưng Thuận, Quận 12
Mức giá 7,5 tỷ đồng tương đương khoảng 90,36 triệu/m² dựa trên diện tích sử dụng 144 m² và diện tích đất 83 m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tại Quận 12 hiện nay, đặc biệt với nhà có chiều ngang chỉ 4m và nằm trong hẻm xe hơi.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đông Hưng Thuận, Quận 12 (bất động sản cần đánh giá) | 144 (sử dụng), đất 83 | 7,5 | 90,36 | Nhà 2 tầng, hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ, 3 phòng ngủ, nở hậu |
| Nhà hẻm xe hơi đường Lê Văn Khương, Quận 12 (tháng 4/2024) | 100 | 5,8 | 58 | Nhà 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, hẻm 4m |
| Nhà hẻm xe hơi đường Tân Thới Hiệp, Quận 12 (tháng 3/2024) | 120 | 6,2 | 51,7 | 2 tầng, 3 phòng ngủ, hẻm xe hơi rộng 5m |
| Nhà mặt tiền hẻm xe hơi đường Đông Hưng Thuận (tương tự diện tích) | 85 | 6,3 | 74,1 | Nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, hẻm xe hơi |
Nhận xét về mức giá và đề xuất giá hợp lý
Giá 7,5 tỷ đồng hiện tại được xem là cao hơn đáng kể so với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực. Nguyên nhân có thể do nhà có nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi và vị trí gần đường Trường Chinh thuận lợi cho di chuyển.
Tuy nhiên, với chiều ngang chỉ 4m và diện tích đất 83 m² hơi hạn chế, mức giá nên được điều chỉnh phù hợp hơn để tạo sức hút cho người mua.
Đề xuất giá hợp lý nên nằm trong khoảng 6,3 – 6,8 tỷ đồng, tương đương giá bán từ 75 – 85 triệu/m², dựa trên các giao dịch thực tế gần đây tại Quận 12 có điều kiện tương tự.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày minh bạch các giao dịch thực tế trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và sát với thị trường.
- Nêu bật ưu điểm của bất động sản như hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ, vị trí gần đường lớn để làm cơ sở cho việc giữ giá ở ngưỡng trên 6 tỷ đồng nhưng không quá cao.
- Đưa ra đề nghị thương lượng hợp lý, tạo điều kiện thanh toán nhanh, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện tại và thời gian giao dịch có thể kéo dài nếu giá quá cao.
Kết luận
Mức giá 7,5 tỷ đồng không hoàn toàn hợp lý với mặt bằng giá hiện nay nếu xét về diện tích và vị trí nhà hẻm tại Quận 12. Việc thương lượng giảm xuống khoảng 6,3 – 6,8 tỷ đồng sẽ giúp giao dịch dễ thành công hơn và phù hợp với giá trị thực của bất động sản.
