Nhận định chung về mức giá 8,35 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích 55m² tại An Thượng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 8,35 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 2 tầng với diện tích 55m² (ngang 5m, đường trước nhà rộng 5,5m) tại khu vực An Thượng, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là cao so với mặt bằng chung nhưng không phải là vô lý, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất mặt tiền tại khu vực ven biển Đà Nẵng đang ngày càng khan hiếm và giá đất có xu hướng tăng mạnh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang bán (An Thượng) | Bất động sản so sánh (Ngũ Hành Sơn, gần biển) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 55 m² | 50 – 70 m² | Diện tích tương đương, thích hợp so sánh |
| Loại hình | Nhà 2 tầng mặt tiền | Nhà 2 – 3 tầng mặt tiền | Đa dạng, mức tầng tương đương |
| Giá bán | 8,35 tỷ (khoảng 151,8 triệu/m²) | 6,5 – 8,5 tỷ (tương đương 130 – 170 triệu/m²) | Giá tham khảo cập nhật 2024 |
| Vị trí | Cách biển Mỹ Khê vài trăm mét, gần Đại học Kinh tế Đà Nẵng | Gần biển, tiện ích tương tự | Vị trí đắc địa, phù hợp nhà ở và kinh doanh du lịch |
| Tiện ích và pháp lý | Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, có chỗ để xe hơi, sân thượng | Pháp lý minh bạch, hạ tầng tương tự | Ưu thế lớn cho giao dịch nhanh và an toàn |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Giá bình quân khoảng 150 triệu/m² tại khu vực An Thượng, Mỹ An là mức cao và chỉ phù hợp với các nhà đầu tư hoặc khách mua có nhu cầu đặc biệt như cho thuê du lịch hoặc kinh doanh homestay nhờ vị trí gần biển Mỹ Khê và tiện ích đồng bộ.
Trong khi đó, các căn nhà tương tự ở khu vực gần biển Ngũ Hành Sơn đang được giao dịch phổ biến ở mức giá từ 130 đến 145 triệu/m², tương đương tầm 7,15 – 8 tỷ đồng cho diện tích 55m².
Vì vậy, giá 8,35 tỷ đồng là hơi cao và có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% để phù hợp hơn với thị trường. Mức giá đề xuất hợp lý là khoảng 7,8 – 8 tỷ đồng, vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho người bán và hấp dẫn hơn với người mua.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày dữ liệu so sánh thực tế từ các giao dịch gần đây chứng minh mức giá chung của khu vực thấp hơn giá đề xuất.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản: dù vị trí đẹp nhưng thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn, giá cao có thể làm giảm khả năng bán nhanh.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, công chứng ngay để tạo thuận lợi cho chủ nhà.
- Nhắc đến các chi phí phát sinh liên quan đến giao dịch và quản lý tài sản nếu giữ mức giá quá cao.
Kết luận
Nhà mặt tiền 2 tầng diện tích 55m² tại An Thượng giá 8,35 tỷ đồng là mức giá cao nhưng vẫn trong vùng có thể chấp nhận được nếu có nhu cầu sử dụng hoặc đầu tư kinh doanh homestay, cho thuê du lịch.
Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị thực và tính cạnh tranh trên thị trường, việc thương lượng giảm giá về mức 7,8 – 8 tỷ đồng là hợp lý và sẽ giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng, hiệu quả.
