Nhận định về mức giá thuê 17 triệu/tháng cho căn hộ 2PN tại Park View Residence, Quận Bình Thạnh
Căn hộ cho thuê nằm ở tầng 22, diện tích 71 m², với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp đầy đủ tiện nghi, hướng ban công Tây Nam, cửa chính Đông Bắc. Vị trí tại số 152 Điện Biên Phủ, phường 25, Bình Thạnh, gần các tiện ích xung quanh như chợ, trung tâm thương mại, ga Metro, khu ẩm thực D2,… Với các yếu tố trên, cùng mức giá 17 triệu đồng/tháng, câu hỏi đặt ra là mức giá này có hợp lý hay không?
Phân tích và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Park View Residence (Căn hộ đang xét) | Căn hộ tương tự tại Bình Thạnh (tham khảo tháng 6/2024) | Căn hộ tương tự tại Quận 2 (gần Landmark 81) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 71 m² | 65 – 75 m² | 70 – 80 m² |
| Số phòng ngủ / WC | 2PN / 2WC | 2PN / 2WC | 2PN / 2WC |
| Nội thất | Full cao cấp | Full hoặc cơ bản | Full cao cấp |
| Vị trí | Quận Bình Thạnh, gần Metro, tiện ích đầy đủ | Quận Bình Thạnh, trung tâm, tiện ích tương đương | Quận 2, view Landmark 81, tiện ích hiện đại |
| Giá thuê trung bình | 17 triệu đồng/tháng | 15 – 18 triệu đồng/tháng | 18 – 22 triệu đồng/tháng |
Nhận xét chi tiết
– Về mặt diện tích và số phòng: Căn hộ 71 m², 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh là tiêu chuẩn phù hợp với các gia đình nhỏ hoặc người đi làm thuê dài hạn, so sánh với các căn hộ tương đương trong khu vực, diện tích này nằm trong khoảng trung bình.
– Về nội thất: Căn hộ được trang bị nội thất cao cấp, đầy đủ và mới, điều này góp phần nâng giá thuê so với các căn hộ chỉ có nội thất cơ bản hoặc chưa trang bị.
– Về vị trí: Tọa lạc tại Quận Bình Thạnh, gần các tiện ích thiết yếu, gần ga Metro và khu ăn uống nổi tiếng D2, vị trí khá thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt. View Landmark 81 và khu vực xung quanh cũng là điểm cộng về cảnh quan.
– Về mức giá: Mức giá 17 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng giá thuê chung của các căn hộ tương tự tại Bình Thạnh (15-18 triệu đồng) và thấp hơn một chút so với các căn hộ cao cấp tương đương tại Quận 2 (18-22 triệu đồng). Vì vậy, mức giá này là hợp lý nếu căn hộ thực sự đáp ứng tốt tiêu chuẩn về nội thất và tiện ích.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu bạn là người thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 15.5 – 16 triệu đồng/tháng với lý do:
- Dù nội thất cao cấp, nhưng mặt bằng giá thuê tại Bình Thạnh đang có xu hướng cạnh tranh nhiều do nguồn cung dồi dào.
- Không gian khu dân cư private và yên tĩnh có thể là điểm cộng nhưng cũng giới hạn tiện ích chung so với các dự án lớn hơn.
- Đặt cọc 34 triệu đồng tương đương 2 tháng thuê, đây là số tiền đảm bảo khá cao nên cần cân nhắc mức thuê hợp lý để đảm bảo khả năng tài chính lâu dài.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách đưa ra cam kết thuê lâu dài từ 1 năm trở lên, thanh toán đúng hạn và giữ gìn căn hộ tốt, đồng thời tham khảo các mức giá thuê tương tự để chứng minh mức đề xuất là hợp lý so với thị trường hiện tại.
Kết luận
Mức giá 17 triệu đồng/tháng là hợp lý
