Nhận định mức giá thuê phòng trọ 4,3 triệu/tháng tại đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Tp Thủ Đức
Phòng trọ có diện tích 28 m², đầy đủ nội thất, tọa lạc tại khu vực đường Man Thiện, phường Tăng Nhơn Phú A, Tp Thủ Đức (trước đây là Quận 9). Đây là khu vực có nhiều tiện ích xung quanh và thuận tiện di chuyển đến các khu công nghệ cao (CNC), trường đại học, các trung tâm thương mại lớn và các quận trung tâm Tp.HCM.
Phân tích mức giá 4,3 triệu/tháng
Giá thuê 4,3 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 28 m² đầy đủ nội thất là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Tp Thủ Đức nói chung và khu vực Quận 9 cũ nói riêng.
Mức giá này tương đương khoảng 153.000 đồng/m²/tháng, một mức giá thường áp dụng cho căn hộ mini hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp hơn là phòng trọ truyền thống.
Bảng so sánh giá thuê phòng trọ tại Tp Thủ Đức và khu vực lân cận (tháng 6/2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Trang bị nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A (Tp Thủ Đức) | 28 | Đầy đủ nội thất | 4,3 | 153 | Phòng trọ mới, gần khu công nghệ cao |
| Phòng trọ khu vực Linh Trung (Tp Thủ Đức) | 25 | Cơ bản, có máy lạnh | 3,2 | 128 | Gần trường đại học, tiện đi lại |
| Phòng trọ Quận 9 cũ, gần cầu Phú Hữu | 30 | Đơn giản, không có nội thất | 2,5 | 83 | Phòng trọ giá rẻ, ít tiện ích |
| Căn hộ mini quận 2 (giáp Tp Thủ Đức) | 28 | Đầy đủ nội thất, tiện nghi | 4,5 | 161 | Cao cấp, có an ninh và dịch vụ |
Nhận xét chi tiết
– So với các phòng trọ cơ bản trong khu vực Quận 9 cũ, mức giá 4,3 triệu đồng là cao hơn từ 20% đến 70%, tuy nhiên phòng trọ này có đầy đủ nội thất và vị trí thuận tiện gần các khu công nghệ cao, trường đại học và các trung tâm thương mại lớn, giúp người thuê dễ dàng di chuyển và làm việc.
– So với căn hộ mini cao cấp ở khu vực liền kề như Quận 2, giá 4,3 triệu có thể xem là hợp lý nếu phòng trọ có chất lượng xây dựng tốt, an ninh đảm bảo và dịch vụ tiện ích kèm theo.
– Nếu phòng trọ chỉ đơn thuần là phòng trọ truyền thống, không có dịch vụ quản lý hay tiện ích nào thêm thì giá 4,3 triệu là cao và có thể khó thu hút người thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê, mức giá 3,5 – 3,8 triệu đồng/tháng sẽ là hợp lý hơn cho phòng trọ 28 m² đầy đủ nội thất tại khu vực này. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà đồng thời phù hợp với thị trường và sức chi trả của người thuê.
Thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Phân tích thị trường hiện tại với những phòng trọ tương tự có giá thấp hơn, giúp chủ nhà hiểu rằng giá hiện tại có thể khiến phòng trọ khó cho thuê lâu dài.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (6 tháng hoặc 1 năm) để đảm bảo nguồn thu ổn định, giảm rủi ro trống phòng.
- Nhấn mạnh đến lợi ích của việc có khách thuê nhanh, giảm chi phí quảng cáo và bảo trì do phòng trống lâu.
- Đề xuất các phương án hỗ trợ như thanh toán cọc hoặc trả trước nhiều tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 4,3 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 28 m² đầy đủ nội thất tại đường Man Thiện, Tp Thủ Đức là khá cao so với mặt bằng chung. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu phòng trọ có chất lượng và dịch vụ vượt trội hoặc khách thuê có nhu cầu đặc thù về vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và thu hút khách thuê, chủ nhà nên xem xét điều chỉnh giá thuê về khoảng 3,5 – 3,8 triệu đồng/tháng và áp dụng các chính sách hỗ trợ để tăng sức hấp dẫn cho phòng trọ.
