Phân tích mức giá bất động sản tại Đường Minh Mạng, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Thông tin chính về lô đất được cung cấp:
- Loại hình: Đất nền dự án
- Diện tích: 100 m² (5m x 20m)
- Hướng đất: Đông Nam
- Vị trí: Mặt tiền đường Minh Mạng, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng
- Giá đề xuất: 5,65 tỷ đồng (tương đương 56,5 triệu/m²)
Nhận định mức giá 5,65 tỷ (56,5 triệu/m²) có hợp lý không?
Giá 56,5 triệu/m² cho đất nền dự án mặt tiền đường Minh Mạng, Hoà Quý là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực, tuy nhiên không phải là quá đắt nếu xét về vị trí và tiềm năng phát triển.
Đường Minh Mạng nằm trong khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh và giá đất liên tục tăng trong vài năm gần đây. Đặc biệt, đất mặt tiền đường lớn, có pháp lý rõ ràng, diện tích vuông vắn 5x20m rất được ưa chuộng.
Dữ liệu so sánh giá đất nền dự án khu vực Nam Hòa Xuân và Hoà Quý (Đà Nẵng) gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| B2.129 Nam Hòa Xuân | 122 | 53,3 | 6,5 | Đông Nam, sạch, có thể thương lượng | Tương tự diện tích, hướng, vị trí |
| B2.117 Nam Hòa Xuân | ~100 (ước tính) | 53,8 | 5,38 | Đông Nam | Gần tương đương diện tích |
| B2.130 Nam Hòa Xuân | 122 | 63,1 | 7,7 | Đông Nam, kẹp vệt cây xanh | Giá cao hơn do view đẹp |
| B2.140 Nam Hòa Xuân | ~200 (ước tính) | 60 | 12 | Đông Nam, cống lớn | Giá cao do diện tích lớn và vị trí đặc biệt |
| Đường Minh Mạng, Hoà Quý | 100 | 56,5 | 5,65 | Đông Nam, mặt tiền, đất sạch, sổ đỏ | Giá đề xuất |
Phân tích chi tiết
– Mức giá 56,5 triệu/m² tương đương với các lô đất ở Nam Hòa Xuân có vị trí và đặc điểm tương tự.
– Một số lô đất có giá cao hơn do có view đẹp (kẹp vệt cây xanh), diện tích lớn hoặc vị trí đặc biệt (cặp Tây Bắc, có cống lớn).
– Lô đất Minh Mạng, Hoà Quý có diện tích 100 m², mặt tiền, pháp lý đầy đủ, hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai khi khu vực phát triển hạ tầng.
– So với các lô đất tương tự, giá 5,65 tỷ là hợp lý nếu xét về vị trí, pháp lý và diện tích.
– Tuy nhiên, khách hàng có thể thương lượng giảm nhẹ từ 5-7% để tạo biên độ lợi nhuận hoặc phòng rủi ro thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Dựa trên dữ liệu, mức giá 5,3 – 5,4 tỷ đồng (tương đương 53-54 triệu/m²) là hợp lý và có sức cạnh tranh cao trên thị trường.
– Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Giá này dựa trên các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực tương đương về diện tích và vị trí.
- Thị trường có xu hướng chững lại, việc bán nhanh với giá hợp lý giúp tránh trượt giá và chi phí duy trì tài sản.
- Người mua có thiện chí thanh toán nhanh, giảm rủi ro pháp lý và thủ tục cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, giao dịch sẽ nhanh chóng và đảm bảo lợi ích tối ưu cho cả hai bên.
