Nhận định mức giá căn hộ 2PN – 2WC tại Vinhomes Ocean Park 2, Đại Dương
Dựa trên mô tả và dữ liệu chính xác về căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 58,2m² tại Vinhomes Ocean Park 2 (Đại Dương, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên), mức giá khoảng 2,9 – 3,1 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này đã bao gồm VAT và chưa gồm kinh phí bảo trì, phù hợp với phân khúc căn hộ trung cấp cao cấp trong đại đô thị.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Ocean Park 2 – Đại Dương | 58,2 | 2PN – 2WC | 2,999 | 51,5 | 2024 | Đã bao gồm VAT, chưa gồm KPBT |
| Vinhomes Ocean Park 1 – Gia Lâm | 55 – 60 | 2PN – 2WC | 2,7 – 3,0 | 45 – 54 | 2024 | Giá thị trường căn hộ tương tự |
| VinCity Ocean Park (Gần kề) | 58 – 62 | 2PN – 2WC | 2,5 – 2,8 | 43 – 45 | 2024 | Phân khúc thấp hơn, tiện ích chưa đồng bộ |
| Eco City Long Biên | 55 – 60 | 2PN – 2WC | 2,8 – 3,2 | 50 – 55 | 2024 | Vị trí Long Biên, tiện ích tốt |
Nhận xét chi tiết về mức giá
– Mức giá khoảng 2,999 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, diện tích 58,2m² tại Vinhomes Ocean Park 2 là tương xứng với mặt bằng chung thị trường hiện nay trong khu vực Long Hưng, Văn Giang.
– Giá trên tương đương mức 51,5 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá phổ biến của các dự án Vinhomes trong khu vực Hà Nội và vùng ven như Vinhomes Ocean Park 1 (45-54 triệu/m²) và Eco City Long Biên (50-55 triệu/m²).
– So với VinCity Ocean Park (43-45 triệu/m²), căn hộ tại Vinhomes Ocean Park 2 có giá cao hơn do tiện ích, vị trí, thương hiệu được nâng cấp và pháp lý rõ ràng.
– Nếu căn hộ có nội thất cơ bản cao cấp, view thoáng hướng công viên/hồ nước, sảnh đón sang trọng thì mức giá này càng được củng cố tính hợp lý.
Trường hợp mức giá này là hợp lý
- Khách hàng tìm mua căn hộ để ở hoặc đầu tư dài hạn trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2, nơi có hệ thống tiện ích đồng bộ, hạ tầng phát triển, cư dân đông đúc.
- Nhà đầu tư quan tâm đến dòng tiền cho thuê ổn định từ khách thuê đa dạng, bao gồm gia đình trẻ, chuyên gia, sinh viên và khách quốc tế.
- Người mua chú trọng pháp lý rõ ràng, tính thanh khoản cao ở khu vực đang phát triển mạnh.
Kết luận
Mức giá 2,999 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, 2WC, diện tích 58,2m² tại Vinhomes Ocean Park 2 là hợp lý và cạnh tranh
