Phân tích mức giá nhà mặt phố tại đường Ngô Văn Sở, phường Dĩ An, TP. Dĩ An, Bình Dương
Thông tin cơ bản về bất động sản:
- Địa chỉ: Đường Ngô Văn Sở, phường Dĩ An, TP. Dĩ An, Bình Dương
- Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền
- Diện tích đất: 63 m² (4m ngang x 16m dài)
- Diện tích sử dụng: 150 m² (nhà 2 tầng)
- Số phòng ngủ: 3
- Số phòng vệ sinh: 2
- Hướng cửa chính: Bắc
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ
- Giá đề xuất: 4,1 tỷ đồng (~65,08 triệu/m²)
Nhận định về mức giá 4,1 tỷ đồng
Mức giá 65,08 triệu đồng/m² sử dụng cho một căn nhà mặt phố tại trung tâm TP. Dĩ An là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, căn nhà có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như công viên, trường học các cấp, chợ, thuận tiện giao thông và đã có sổ đỏ rõ ràng, điều này là một điểm cộng lớn.
Tuy vậy, diện tích đất chỉ 63 m² với mặt tiền 4 mét khá nhỏ so với các sản phẩm khác cùng phân khúc nên giá trên mỗi m² diện tích đất là:
Giá đất = 4,1 tỷ / 63 m² = 65,08 triệu đồng/m²
Đây là mức giá cao so với các khu vực lân cận tại TP. Dĩ An.
So sánh giá đất và nhà mặt phố tương tự gần đây tại TP. Dĩ An
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn An Ninh, Dĩ An | 70 | 4,2 | 60 | Nhà mặt phố 2 tầng | Gần công viên, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Dĩ An | 65 | 3,7 | 56,9 | Nhà mặt phố 2 tầng | Gần chợ, trường học |
| Đường Lê Hồng Phong, Dĩ An | 75 | 4,0 | 53,3 | Nhà mặt phố 2 tầng | Vị trí trung tâm |
| Nhà cần định giá | 63 | 4,1 | 65,08 | Nhà mặt phố 2 tầng | Hướng Bắc, diện tích nhỏ hơn |
Đánh giá và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên dữ liệu so sánh, mức giá 4,1 tỷ đồng đang cao hơn từ 8-20% so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Diện tích đất nhỏ hơn cũng là một điểm bất lợi, mặc dù vị trí khá thuận tiện.
Do vậy, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 3,6 tỷ đến 3,8 tỷ đồng, tương đương giá đất khoảng 57 – 60 triệu/m². Mức này vừa phù hợp với giá thị trường, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch nhanh chóng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày cụ thể các số liệu so sánh giá đất tại các khu vực lân cận để minh chứng mức giá hiện tại là cao hơn mức thị trường.
- Nhấn mạnh mặt hạn chế về diện tích đất nhỏ và hướng Bắc, ảnh hưởng phần nào đến giá trị sử dụng và khả năng phát triển.
- Đề xuất mức giá hợp lý từ 3,6 tỷ đến 3,8 tỷ đồng, vừa đảm bảo lợi ích cho người mua và vẫn hợp lý để chủ nhà có thể nhanh chóng thanh khoản.
- Gợi ý phương án thanh toán nhanh hoặc thanh toán linh hoạt để tạo sự hấp dẫn cho chủ nhà.
Kết luận: Mức giá 4,1 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản nhà mặt phố tại TP. Dĩ An với diện tích và vị trí hiện tại. Để hợp lý và tăng khả năng giao dịch, mức giá từ 3,6 đến 3,8 tỷ đồng sẽ là lựa chọn phù hợp hơn.
