Nhận xét về mức giá cho thuê 12,5 triệu/tháng tại Gò Vấp
Mức giá cho thuê 12,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà phố liền kề diện tích sử dụng 199 m², 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 3 tầng, nằm trong hẻm xe hơi 5m ở đường số 53, phường 14, quận Gò Vấp là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Đặc biệt, nhà có diện tích đất 64 m², chiều ngang 4m, chiều dài 16m, đã có sổ hồng rõ ràng, hẻm sạch đẹp, an ninh tốt, phù hợp cho gia đình người già thuê ở lâu dài. Tuy nhiên, tình trạng nội thất hiện tại là nhà trống, không trang bị đầy đủ nội thất cao cấp mà chỉ có máy lạnh, sofa, giường nệm cơ bản.
Phân tích thị trường cho thuê nhà phố liền kề tại Gò Vấp
| Tiêu chí | Nhà cho thuê đường số 53, P14 | Nhà phố tương tự tại Gò Vấp (tham khảo tháng 6/2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 199 | 150 – 180 |
| Số phòng ngủ | 4 | 3 – 4 |
| Số phòng vệ sinh | 3 | 2 – 3 |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, quận trung tâm Gò Vấp | Hẻm xe máy hoặc xe hơi, nhiều nơi |
| Nội thất | Nhà trống, máy lạnh, sofa, giường nệm cơ bản | Thường trang bị cơ bản đến khá tốt |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 12,5 | 8 – 11 |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên các dữ liệu tham khảo từ thị trường cho thuê nhà phố liền kề tại quận Gò Vấp trong 6 tháng gần đây, mức giá thuê phổ biến rơi vào khoảng 8 – 11 triệu đồng/tháng cho các căn nhà tương tự về diện tích và vị trí.
Mức giá 12,5 triệu đồng/tháng hiện tại có thể chỉ phù hợp nếu nhà đầy đủ nội thất cao cấp hoặc có các tiện ích kèm theo đặc biệt. Trong trường hợp nhà trống, nội thất cơ bản, mức giá này cao hơn mặt bằng chung từ 15-25%.
Do vậy, đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng, vừa đảm bảo tính cạnh tranh, vừa phù hợp với chất lượng căn nhà và tình trạng nội thất hiện tại.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày số liệu tham khảo thị trường để chứng minh mức giá 12,5 triệu/tháng là chưa hợp lý cho nhà trống với nội thất cơ bản.
- Đề xuất mức giá 10 – 11 triệu/tháng, nhấn mạnh tính cạnh tranh và khả năng thuê lâu dài của gia đình người già, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống phòng.
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài sẽ giảm chi phí tìm kiếm khách mới và đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị giữ cọc 2 tháng, thanh toán 3 tháng đầu để tạo sự tin tưởng và cam kết nghiêm túc thuê nhà.
Kết luận
Mức giá 12,5 triệu đồng/tháng là cao nếu xét về tình trạng nội thất và mặt bằng chung khu vực. Để có được thỏa thuận hợp lý và nhanh chóng, nên thương lượng giảm xuống còn 10 – 11 triệu đồng/tháng. Việc này vừa đảm bảo lợi ích cho bên thuê, vừa giúp chủ nhà dễ dàng tìm được khách hàng ổn định, tránh thời gian trống kéo dài gây thiệt hại.
