Nhận định mức giá thuê 17 triệu/tháng căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 78 m² tại Kingdom 101, Quận 10
Giá thuê 17 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 78 m² tại Kingdom 101 là mức giá hợp lý, nằm trong khung giá thuê nội thất cơ bản mà thị trường đang giao dịch. Dựa trên bảng giá từ nguồn tin, căn 2PN diện tích 70-79 m² có giá thuê nội thất cơ bản dao động từ 17-18 triệu/tháng, do đó mức 17 triệu là sát với mức thấp trong khung giá cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Nội thất | Vị trí | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| 2PN Chung cư Kingdom 101 | 70-79 | 17-18 | Cơ bản | Quận 10, TP.HCM | Dữ liệu cung cấp |
| 2PN Chung cư Kingdom 101 | 70-79 | 20-22 | Full nội thất | Quận 10, TP.HCM | Dữ liệu cung cấp |
| 2PN Chung cư Ascent Plaza | 75 | 15-16 | Full nội thất | Quận 7, TP.HCM | Báo cáo thị trường 2023 |
| 2PN Chung cư The GoldView | 78 | 18-19 | Cơ bản | Quận 4, TP.HCM | Báo cáo thị trường 2023 |
| 2PN Chung cư Masteri Thảo Điền | 78 | 19-21 | Full nội thất | Quận 2, TP.HCM | Báo cáo thị trường 2023 |
Nhận xét và đề xuất
Kingdom 101 nằm ở vị trí trung tâm Quận 10, khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh, do vậy giá thuê 17 triệu cho căn hộ 2PN diện tích 78 m² với nội thất cơ bản là phù hợp so với các dự án tương đương trong khu vực và TP.HCM.
Nếu bạn muốn đàm phán giảm giá thuê, có thể đề xuất mức 16 triệu/tháng với lý do sau:
- Căn hộ không có nội thất đầy đủ (chỉ nội thất cơ bản), trong khi nhiều căn full nội thất cùng diện tích ở khu vực lân cận có giá thuê từ 19-21 triệu.
- Thị trường thuê căn hộ Quận 10 vẫn còn nhiều lựa chọn, có thể tận dụng thời điểm giá thuê có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ do thanh khoản.
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn (trên 1 năm) để giảm bớt rủi ro cho chủ nhà, đồng thời giảm giá thuê.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày sự so sánh giá thị trường chi tiết, nhấn mạnh mong muốn hợp đồng thuê ổn định dài hạn, và đề nghị thanh toán đầy đủ, đúng hạn để tăng tính thuyết phục. Chủ nhà cũng có thể quan tâm đến việc giảm giá thuê để tránh thời gian trống căn hộ và chi phí quản lý.
Kết luận
Giá thuê 17 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 78 m² tại Kingdom 101 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Nếu muốn giảm giá, mức 16 triệu/tháng là đề xuất có cơ sở và thuyết phục được chủ nhà khi kèm theo cam kết hợp đồng dài hạn và thanh toán đảm bảo.
