Nhận Định Mức Giá Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh 39 Triệu/Tháng Tại Quận Tân Bình
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 100m² tại mặt tiền góc 2 mặt tiền, tọa lạc trên đường Nguyễn Quang Bích, Phường 13, Quận Tân Bình – khu vực có mật độ dân cư đông đúc, nhiều hoạt động thương mại sầm uất, mức giá thuê 39 triệu đồng/tháng đang ở mức cao so với mặt bằng chung
Phân Tích Cụ Thể Về Giá Thuê
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Quang Bích, P.13, Tân Bình | 100 | Mặt bằng kinh doanh góc, 2 mặt tiền | 39 | 0.39 | Vị trí đẹp, sàn trống suốt 70m²/lầu, 1 trệt 3 lầu, 4 toilet, đã có sổ |
| Hoàng Văn Thụ, P.4, Tân Bình | 90 | Mặt bằng kinh doanh 1 mặt tiền | 30 | 0.33 | Gần các tiện ích, phù hợp văn phòng, showroom |
| Trường Chinh, P.15, Tân Bình | 110 | Mặt bằng kinh doanh góc, 2 mặt tiền | 35 | 0.32 | Giá đã bao gồm phí quản lý, phù hợp spa, gym |
| Trường Chinh, P.14, Tân Bình | 80 | Mặt bằng kinh doanh 1 mặt tiền | 28 | 0.35 | Vị trí gần các tòa nhà văn phòng, phù hợp phòng khám |
Nhận Xét Và Đề Xuất Mức Giá Hợp Lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê trung bình của các mặt bằng kinh doanh tương đương trong khu vực dao động từ 28 – 35 triệu đồng/tháng, với giá thuê/m² khoảng 0.32 – 0.35 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, mức giá 39 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 0.39 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 15-20% so với các bất động sản tương tự.
Tuy nhiên, mặt bằng này có lợi thế là căn góc 2 mặt tiền, 1 trệt 3 lầu, sàn trống rộng rãi, nhiều toilet, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng như văn phòng, showroom, spa,… và đã có sổ hồng rõ ràng, tạo sự an tâm pháp lý cho khách thuê. Đây là những yếu tố giúp gia tăng giá trị mặt bằng.
Vì vậy, mức giá 39 triệu đồng/tháng chỉ hợp lý khi khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ 4 tầng với diện tích lên đến 280m² tổng sàn, hoặc cần vị trí cực kỳ đắc địa, sầm uất để kinh doanh thương hiệu lớn, hoặc có kế hoạch thuê lâu dài và ổn định. Nếu chỉ thuê một phần hoặc mục đích sử dụng nhỏ lẻ, mức giá này có thể gây áp lực về chi phí.
Đề xuất giá hợp lý hơn: 32 – 34 triệu đồng/tháng, tương ứng giá thuê/m² khoảng 0.32 – 0.34 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh được ưu thế vị trí và chất lượng mặt bằng nhưng hợp lý hơn theo mặt bằng chung thị trường.
Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Bất Động Sản
- Trình bày dữ liệu so sánh minh bạch: Dùng bảng giá các mặt bằng cùng khu vực để chứng minh mức giá đề xuất phù hợp, không làm giảm giá trị mặt bằng.
- Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài: Cam kết thuê dài hạn, thanh toán cọc ổn định sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề xuất thử nghiệm hợp đồng thuê ngắn hạn với giá thấp hơn: Nếu chủ nhà còn phân vân, có thể đề nghị hợp đồng 6 tháng với giá 32 triệu để thử nghiệm, sau đó điều chỉnh tăng khi khách thuê ổn định.
- Chỉ ra hạn chế không cho kinh doanh quán ăn: Điều kiện này ảnh hưởng đến nhóm khách hàng tiềm năng, làm giảm khả năng cho thuê tối ưu, do đó cần cân nhắc mức giá hợp lý.
- Nhấn mạnh ưu điểm pháp lý đầy đủ: Đã có sổ, hợp đồng chính chủ giúp giảm thiểu rủi ro, tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê yên tâm đầu tư và phát triển kinh doanh.
Tổng kết, mức giá thuê 39 triệu/tháng không phải là mức giá quá cao nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ mặt bằng với mục đích kinh doanh quy mô lớn tại khu vực sầm uất Quận Tân Bình. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và mở rộng nhóm khách thuê tiềm năng, mức giá đề xuất 32 – 34 triệu đồng/tháng là hợp lý và thuyết phục hơn.
