Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng tại 193 Phố Tô Hiệu, Cầu Giấy
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 70m² tại vị trí trung tâm quận Cầu Giấy được đánh giá là tương đối cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong các trường hợp nhất định. Vị trí mặt bằng nằm trên phố Tô Hiệu, một trong những tuyến phố có mật độ dân cư đông, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, và các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh khác.
Những yếu tố hỗ trợ cho mức giá này bao gồm:
- Mặt tiền rộng 3.7m, phù hợp cho các cửa hàng kinh doanh cần sự hiện diện nổi bật.
- Cấu trúc mặt bằng có WC riêng biệt và tầng trên được ngăn cách, thuận tiện cho việc vận hành kinh doanh độc lập.
- Ưu thế về chỗ để xe máy trước cửa, đảm bảo tiện lợi cho khách hàng.
So sánh mức giá với thị trường xung quanh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Tô Hiệu (mặt bằng tương tự) | 65 – 75 | 30 – 38 | 0.46 – 0.51 | Vị trí trung tâm, kinh doanh đa dạng |
| Phố Cầu Giấy (gần đó) | 70 – 80 | 28 – 33 | 0.40 – 0.46 | Gần các trường học, tiện ích |
| Phố Duy Tân (cạnh quận Cầu Giấy) | 60 – 75 | 25 – 32 | 0.40 – 0.43 | Phù hợp văn phòng, kinh doanh nhỏ |
Nguồn: Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 2023, các trang đăng tin uy tín và khảo sát thực tế.
Đánh giá chi tiết và đề xuất giá thuê hợp lý
So với mặt bằng chung, giá 35 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.5 triệu đồng/m²/tháng, nằm ở mức cao hơn một chút so với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực. Điều này có thể được lý giải bởi vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh đầy đủ và lịch sử thuê lâu dài của các doanh nghiệp thành công trước đó.
Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và đảm bảo thu hút khách thuê nhanh, chủ nhà có thể xem xét một mức giá mềm hơn trong khoảng 30-32 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và phù hợp với mặt bằng giá thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, có thể trình bày các luận điểm:
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn, giúp chủ nhà nhận thấy giá hiện tại có thể làm giảm khả năng cạnh tranh.
- Nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giữ khách thuê lâu dài, giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá ưu đãi để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Đưa ra cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, giữ gìn tài sản và thanh toán đúng hạn để tạo niềm tin.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được với mặt bằng kinh doanh 70m² tại 193 Phố Tô Hiệu nếu khách thuê có nhu cầu kinh doanh lâu dài, thương hiệu mạnh và mô hình kinh doanh phù hợp. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh chóng, mức giá hợp lý hơn là 30-32 triệu đồng/tháng. Chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh giá hoặc đưa ra ưu đãi đi kèm để tăng sức hấp dẫn của mặt bằng trên thị trường hiện nay.
