Nhận xét về mức giá 5,4 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Nhàn, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá 5,4 tỷ đồng tương đương khoảng 57,45 triệu đồng/m² cho diện tích đất 94 m² là mức giá được chủ nhà đưa ra. Địa điểm tại đường Nguyễn Nhàn, phường Hòa Thọ Đông, quận Cẩm Lệ thuộc khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, phù hợp kinh doanh buôn bán.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Nhàn, Quận Cẩm Lệ | Nhà mặt phố, mặt tiền | 94 | 57,45 | 5,4 | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Nguyễn Huy Tưởng, Quận Cẩm Lệ | Nhà mặt phố | 85 | 50 – 55 | 4,25 – 4,675 | Giao dịch thực tế 2023 |
| Đường Tôn Đức Thắng, Quận Cẩm Lệ | Nhà mặt phố, mặt tiền | 100 | 52 – 56 | 5,2 – 5,6 | Giao dịch thực tế 2023 |
| Đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê (gần Cẩm Lệ) | Nhà mặt phố | 90 | 55 – 60 | 4,95 – 5,4 | Giao dịch thực tế 2023 |
Nhận định giá cả và đề xuất
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 57,45 triệu đồng/m² là nằm ở mức cao so với mặt bằng chung nhà mặt tiền khu vực Cẩm Lệ, tuy nhiên không phải là quá đắt nếu xét về vị trí mặt tiền đường 7.5m, có sổ đỏ rõ ràng, thuận tiện kinh doanh.
Những căn nhà tương tự ở các tuyến đường gần đó có giá dao động từ 50-56 triệu/m², tương đương 4,7 – 5,3 tỷ đồng cho diện tích tương đương. Vì vậy, mức giá 5,4 tỷ đồng có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài, ưu tiên vị trí mặt tiền đường rộng, khu vực phát triển ổn định.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn để thương lượng là khoảng 5,0 – 5,2 tỷ đồng (tương đương 53 – 55 triệu đồng/m²), vừa hợp lý với mặt bằng, vừa có dư địa cho việc đầu tư cải tạo hoặc khai thác kinh doanh.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các căn nhà tương tự đã giao dịch với mức giá thấp hơn, có thể đưa bảng so sánh để minh họa.
- Nêu rõ nhu cầu thực tế của bạn, ưu tiên mua nhanh, thanh toán ngay, giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí tìm người mua khác.
- Đề nghị thăm dò mức giá 5,0 – 5,2 tỷ đồng như một mức giá công bằng dựa trên thị trường và tình trạng thực tế nhà.
- Nêu bật lợi ích cho chủ nhà khi đồng ý mức giá này, ví dụ nhanh chóng giao dịch, tránh kéo dài thời gian rớt giá thị trường hoặc chi phí bảo trì.
Kết luận
Giá 5,4 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí mặt tiền đường rộng, sổ đỏ đầy đủ và dùng để kinh doanh hoặc đầu tư. Tuy nhiên, với mục đích mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, bạn nên thương lượng để có mức giá khoảng 5,0 – 5,2 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả kinh tế và giảm thiểu rủi ro tài chính.
