Nhận định mức giá bất động sản tại Phường Xuân Khanh, Thị xã Sơn Tây
Dựa trên thông tin đất nền diện tích 120 m², mặt tiền 8 m, đường vào rộng 20 m, pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng) tại Phường Xuân Khanh, Sơn Tây, Hà Nội, mức giá tham khảo cần được đặt trong bối cảnh thị trường hiện tại của khu vực này.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Xuân Khanh, Sơn Tây | 120 | 8 | 1.8 – 2.2 | 15 – 18.3 | Gần trục chính, thuận tiện kinh doanh, gần khu công nghiệp và bệnh viện |
| Phường Trung Hưng, Sơn Tây | 100 – 130 | 6 – 7 | 1.6 – 2.0 | 15 – 17 | Vị trí trung tâm, dân trí cao, giá tham khảo gần nhất |
| Thị trấn Sơn Tây (khu vực khác) | 120 | 7 – 8 | 1.5 – 1.8 | 12.5 – 15 | Vị trí ít thuận lợi hơn, ít tiện ích hỗ trợ kinh doanh |
Nhận xét về mức giá 2 tỷ đồng
Mức giá 2 tỷ đồng cho đất 120 m² tại Phường Xuân Khanh là hợp lý, đặc biệt khi vị trí đất nằm trên mặt trục đường chính rộng 20 m, mặt tiền 8 m, thuận tiện cho mục đích kinh doanh và làm nhà trọ. Khu vực có dân trí cao, gần các trường đại học, bệnh viện và khu công nghiệp tạo tiềm năng sinh lời bền vững nếu đầu tư vào kinh doanh cho thuê hoặc kinh doanh bán hàng.
Trong trường hợp nào mức giá này phù hợp nhất?
- Người mua có ý định đầu tư vào kinh doanh nhà trọ hoặc cửa hàng dịch vụ do vị trí sầm uất, đông dân cư và sinh viên.
- Mua để ở kết hợp kinh doanh nhỏ, tận dụng mặt tiền rộng và hệ thống giao thông thuận lợi.
- Người mua ưu tiên pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ/sổ hồng minh bạch, tránh rủi ro pháp lý.
Kết luận
Phân tích dựa trên giá thị trường bất động sản tại Sơn Tây trong năm 2024 cho thấy mức giá khoảng 15 – 18 triệu đồng/m² là hợp lý với vị trí, diện tích và tiềm năng sử dụng như mô tả. Do đó, mức giá khoảng 2 tỷ đồng cho mảnh đất 120 m² tại Phường Xuân Khanh là phù hợp và có thể chấp nhận được trong bối cảnh hiện tại.