Nhận định mức giá 6,3 tỷ cho nhà 2 tầng tại Đường An Dương Vương, Phường 16, Quận 8
Với diện tích đất 66 m², diện tích sử dụng 120 m², mặt tiền 7 m và chiều dài 9,5 m, mức giá 6,3 tỷ tương đương khoảng 95,45 triệu/m² đất. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà đất tại Quận 8, đặc biệt trong phân khúc nhà phố 2 tầng.
Tuy nhiên, vị trí nhà nằm tại khu VIP P16, ngay Đại Lộ Võ Văn Kiệt – tuyến đường huyết mạch kết nối trung tâm, gần tòa chung cư The Avila, đường xe tải tránh rộng 8m, khu vực hạ tầng phát triển đồng bộ, tiện ích xung quanh đầy đủ, rất phù hợp kinh doanh đa ngành nghề như xây CHDV, khách sạn, hay làm văn phòng. Nhà đã có sổ hồng riêng, vuông vức, hẻm xe hơi thuận tiện đi lại. Đây là những yếu tố nâng giá bất động sản lên khá cao.
So sánh giá thực tế khu vực Quận 8 gần đây
| BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nhà 1 trệt 1 lầu, P16 Quận 8 | 60 | 4,5 | 75 | Hẻm xe hơi 6m, gần chợ, đường nhỏ |
| Nhà phố 2 tầng mặt tiền đường An Dương Vương | 70 | 5,8 | 82,9 | Đường rộng 8m, kinh doanh tốt |
| Nhà 2 tầng gần Đại Lộ Võ Văn Kiệt, P16 | 65 | 5,5 | 84,6 | Vị trí tương tự, kinh doanh, tách căn cho thuê |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
So với các giao dịch gần đây, mức giá 95,45 triệu/m² đang được chào bán là cao hơn khoảng 12%-27% so với các bất động sản tương đương cùng khu vực. Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được nếu khách mua đánh giá cao yếu tố vị trí đẹp, mặt tiền rộng, hẻm xe tải tránh 8m và tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê tách 2 căn hoặc kinh doanh đa ngành nghề.
Nếu người mua có mục đích đầu tư dài hạn và khai thác hiệu quả dòng tiền từ cho thuê hoặc kinh doanh, mức giá này vẫn hợp lý. Nhưng nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng (tương đương 87,8 – 90,9 triệu/m²) nhằm đảm bảo biên độ lợi nhuận tốt hơn so với các căn nhà tương tự.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Trình bày so sánh giá thị trường thực tế, nhấn mạnh mức giá 6,3 tỷ đang cao hơn rõ ràng so với các giao dịch đã thành công.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản: mức giá cao có thể kéo dài thời gian bán, gây thiệt hại về cơ hội và chi phí duy trì.
- Đưa ra cam kết mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất 5,8 – 6,0 tỷ, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí thời gian.
- Nêu bật nhu cầu mua thật và thiện chí đầu tư dài hạn, tránh việc chủ nhà kỳ vọng quá cao từ các đối tượng đầu cơ.
Kết luận
Mức giá 6,3 tỷ đồng cho bất động sản này có thể được coi là cao nhưng không quá vô lý
