Nhận định chung về mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại The Legend City Đà Nẵng
Với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 79m² tại dự án The Legend City, nằm ở vị trí đắc địa trung tâm quận Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên các yếu tố như vị trí, tiện ích, pháp lý và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực.
Mức giá hợp lý dự kiến cho căn hộ cao cấp tại The Legend City với diện tích 79m² khoảng từ 45 triệu đến 55 triệu đồng/m², tương đương tổng giá khoảng 3,55 tỷ đến 4,35 tỷ đồng cho một căn 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất và pháp lý sổ đỏ rõ ràng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích tương đương tại các dự án cao cấp ở trung tâm Đà Nẵng trong năm 2023 – 2024:
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Tiện ích & Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|
| The Legend City | Sơn Trà, trung tâm Đà Nẵng | 79 | 45 – 55 | 3,55 – 4,35 | Tiện ích cao cấp, sổ đỏ, vận hành bởi Accor |
| Sunshine Marina | Ngũ Hành Sơn | 75 – 80 | 42 – 50 | 3,15 – 4,0 | Tiện ích đầy đủ, sổ hồng |
| Vinpearl Condotel | Sơn Trà | 70 – 85 | 40 – 48 | 2,8 – 4,08 | Pháp lý condotel, tiện ích nghỉ dưỡng |
| F.Home | Hải Châu | 80 | 38 – 45 | 3,04 – 3,6 | Tiện ích trung bình, sổ hồng |
Nhận xét chi tiết về mức giá
– Giá The Legend City nằm trong phân khúc cao cấp, phù hợp với vị trí trung tâm Sơn Trà, cùng hệ thống tiện ích và dịch vụ vận hành bởi Accor. Đây là điểm cộng lớn, nâng tầm giá trị căn hộ so với nhiều dự án khác.
– Các dự án có giá thấp hơn như F.Home hay Vinpearl Condotel thường có vị trí xa trung tâm hơn hoặc pháp lý condotel (không phải sổ đỏ), làm giảm giá trị đầu tư lâu dài.
– Pháp lý đầy đủ (sổ đỏ/sổ hồng) và nội thất đầy đủ là yếu tố quan trọng giúp The Legend City có mức giá cao hơn nhưng vẫn hợp lý, đặc biệt với khách hàng mua để an cư hoặc đầu tư tích sản bền vững.
– Chính sách tài chính hỗ trợ vay 70% và giãn thanh toán đến năm 2028 giúp giảm áp lực tài chính, làm cho mức giá này trở nên hấp dẫn hơn với người mua.
Kết luận
Với những phân tích và so sánh trên, mức giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 79m² tại The Legend City trong khoảng 45-55 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, nhất là khi căn hộ sở hữu thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp, pháp lý minh bạch và vị trí trung tâm.
Mức giá này đặc biệt phù hợp với các khách hàng có nhu cầu an cư lâu dài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có giá trị bền vững, có thể khai thác cho thuê hoặc gia tăng giá trị trong tương lai.
