Check giá "2 Mặt tiền trước sau Hoàng Sa Q1 dt 3,7x12m cn 40m nhà nát chỉ 13 tỷTL"

Nhận định tổng quan về mức giá 13 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 2 mặt tiền Hoàng Sa, Quận 1

Với diện tích đất 40m² (3,7m x 12m) và vị trí đắc địa ngay mặt tiền Hoàng Sa, Phường Tân Định, Quận 1 – trung tâm Tp Hồ Chí Minh, mức giá 13 tỷ đồng tương ứng với khoảng 325 triệu đồng/m² là một con số khá cao nhưng không nằm ngoài dự đoán của thị trường bất động sản khu vực Quận 1.

Tuy nhiên, cần lưu ý đây là nhà “nhà nát”, tức là hiện trạng căn nhà không còn mới, có thể cần cải tạo hoặc xây mới lại, điều này sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí đầu tư.

Phân tích chi tiết và so sánh mức giá

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Mức giá 13 tỷ đồng tương đương 325 triệu/m² là khá sát với mức giá trung bình các nhà mặt tiền ở Quận 1 trong những tháng gần đây, đặc biệt với vị trí 2 mặt tiền là một điểm cộng lớn.
Tuy nhiên, do đây là nhà nát nên chi phí phát sinh cho việc sửa chữa hoặc xây mới là không nhỏ, điều này làm giảm giá trị thực tế của bất động sản nếu so với những căn nhà đã hoàn thiện.

Nếu bạn là nhà đầu tư có kế hoạch xây mới hoặc cải tạo để khai thác kinh doanh hoặc cho thuê thì việc mua với giá này là hợp lý, vì vị trí trung tâm Quận 1 luôn có tiềm năng tăng giá tốt về lâu dài.

Nếu bạn muốn thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng, tương đương 287 – 300 triệu/m² để bù trừ cho chi phí sửa chữa, cải tạo.
Lập luận thương lượng nên tập trung vào yếu tố nhà hiện trạng cũ, chi phí cải tạo cao, và tham khảo các căn nhà tương tự đã bán với giá thấp hơn để thuyết phục chủ nhà hạ giá.

Kết luận

Mức giá 13 tỷ đồng là có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường nhà mặt tiền Quận 1 hiện nay, đặc biệt với vị trí 2 mặt tiền.
Nhưng để đảm bảo lợi nhuận và tránh rủi ro chi phí phát sinh, mức giá hợp lý hơn là khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng.