Nhận định mức giá đất tại Xã Phú Mãn, Quốc Oai, Hà Nội
Với thông tin diện tích 340 m², trong đó 150 m² thổ cư và phần còn lại là đất vườn, vị trí gần hồ tự nhiên và thuộc khu vực có nhiều biệt thự nhà vườn cao cấp, mức giá “Thỏa thuận” cần được định hướng dựa trên giá thị trường thực tế tại khu vực Phú Mãn và Quốc Oai, Hà Nội.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phú Mãn, Quốc Oai | Thổ cư | 150 | 15 – 25 | Đất thổ cư giá tham khảo, gần các trường đại học, tiện ích tốt |
| Phú Mãn, Quốc Oai | Đất vườn | 190 | 3 – 7 | Đất vườn view hồ, phù hợp làm nhà vườn, nghỉ dưỡng |
| Gần Hồ Tây (Tham khảo cao cấp) | Thổ cư + Đất vườn | 300 – 400 | 30 – 45 | Khu biệt thự, giá cao do vị trí trung tâm thành phố |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá khoảng từ 10 triệu đến 18 triệu đồng/m² là hợp lý cho khu vực Phú Mãn, Quốc Oai, với điều kiện vị trí gần hồ và tiện ích như mô tả. Cụ thể:
- Phần đất thổ cư 150 m² có thể được định giá từ 15 triệu đến 25 triệu đồng/m² do vị trí gần đại học FPT và Đại học Quốc gia, thuận tiện di chuyển.
- Phần đất vườn 190 m² giá thấp hơn, dao động từ 3 triệu đến 7 triệu đồng/m², phù hợp với mục đích làm nhà vườn hoặc nghỉ dưỡng.
Tổng thể, mức giá đất khoảng 1x triệu đồng/m² (tức khoảng 10 triệu đồng/m²) là hợp lý nếu đất thổ cư được tính riêng biệt với giá cao hơn và đất vườn giá thấp hơn. Nếu toàn bộ diện tích được tính theo mức giá thấp như đất vườn thì có thể là giá rẻ, nhưng không phản ánh đúng giá trị thổ cư và vị trí.
Kết luận
Do đó, mức giá “Thỏa thuận” tại Phú Mãn, Quốc Oai, Hà Nội cho lô đất 340 m² (150 m² thổ cư, 190 m² đất vườn) nên dao động trong khoảng:
- 4,5 tỷ đến 6,5 tỷ đồng tổng diện tích, tương đương 13-19 triệu đồng/m² trung bình.
Giá này phù hợp với các nhà đầu tư hoặc khách hàng mua để ở kết hợp nghỉ dưỡng, đặc biệt nếu có sổ đỏ đầy đủ và vị trí giao thông thuận tiện như đã mô tả.
