Nhận định về mức giá thuê căn hộ tại 45 Nhiêu Tứ, Phường 7, Quận Phú Nhuận
Căn hộ dịch vụ mini có 2 phòng ngủ, diện tích 50 m², nội thất đầy đủ, tọa lạc tại Quận Phú Nhuận với mức giá 7.000.000 VND/tháng là mức giá được đề xuất. Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, cần so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực về diện tích, tiện ích, nội thất và vị trí.
Phân tích thị trường căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ tại Quận Phú Nhuận
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu VND/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 Nhiêu Tứ, P.7, Q.Phú Nhuận | Căn hộ dịch vụ mini | 50 | 2 | Full nội thất, máy giặt riêng | 7.0 | Không chung chủ, tự do giờ giấc, free xe |
| Phan Xích Long, P.2, Q.Phú Nhuận | Căn hộ dịch vụ mini | 48 | 2 | Đầy đủ nội thất | 6.5 | Giờ giấc linh hoạt, không phí gửi xe |
| Hoàng Văn Thụ, P.9, Q.Phú Nhuận | Căn hộ mini | 52 | 2 | Full nội thất | 7.5 | Chung chủ, có phí gửi xe |
| Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q.Phú Nhuận | Căn hộ dịch vụ | 55 | 2 | Full nội thất | 7.2 | Không chung chủ, thoáng mát |
Nhận xét chi tiết
– So với các căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ cùng diện tích từ 48-55 m² tại Quận Phú Nhuận, mức giá 7 triệu/tháng cho căn hộ tại 45 Nhiêu Tứ là nằm ở mức trung bình, không cao hơn quá nhiều so với mặt bằng chung.
– Ưu điểm nổi bật của căn hộ này là full nội thất, máy giặt riêng, free gửi xe và không chung chủ, tự do giờ giấc. Đây là các tiện ích có giá trị gia tăng đáng kể, giúp nâng cao trải nghiệm sống và giảm chi phí phát sinh cho người thuê.
– Các căn hộ khác có giá thấp hơn thường bị hạn chế về tiện ích, như chung chủ hoặc có phí gửi xe, hoặc nội thất không đầy đủ. Các căn hộ giá cao hơn thường diện tích lớn hơn hoặc vị trí thuận tiện hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
– Nếu bạn muốn thương lượng mức giá, có thể đề nghị mức 6.5 triệu/tháng dựa trên việc so sánh với các căn hộ tương tự có giá thấp hơn và yêu cầu giảm một chút để phù hợp với ngân sách.
– Để thuyết phục chủ bất động sản, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro trống phòng cho chủ nhà.
- Thể hiện sự hiểu biết về thị trường và các mức giá tham khảo, cho thấy mức đề xuất là hợp lý và công bằng.
- Đề xuất giảm giá kèm theo việc duy trì tình trạng căn hộ tốt, không gây hư hỏng, tạo sự hợp tác đôi bên cùng có lợi.
– Trong trường hợp chủ nhà không đồng ý giảm giá, 7 triệu/tháng vẫn là mức giá hợp lý và xứng đáng với tiện ích, vị trí và chất lượng căn hộ.
