Nhận xét tổng quan về mức giá 2,1 tỷ cho nhà 31m² tại Đường Lý Thái Tổ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 2,1 tỷ tương đương khoảng 67,74 triệu/m² cho căn nhà diện tích 31m² tại khu vực trung tâm Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là khá cao. Tuy nhiên, điều này vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, nhất là với vị trí gần các tuyến đường lớn như Hàm Nghi, Lê Duẩn, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lý Thái Tổ, Thanh Khê | Nhà ngõ, có mê lửng | 31 | 67,74 | 2,1 | Nhà cải tạo mới, đầy đủ công năng, nở hậu |
| Lý Thái Tổ, Thanh Khê | Nhà ngõ truyền thống | 40 | 55 – 60 | 2,2 – 2,4 | Nhà chưa cải tạo, diện tích lớn hơn |
| Hàm Nghi, Thanh Khê | Nhà mặt tiền, không mê lửng | 30 | 70 – 75 | 2,1 – 2,25 | Giao thông thuận tiện, tiềm năng tăng giá |
| Lê Duẩn, Thanh Khê | Nhà hẻm nhỏ | 28 | 60 – 65 | 1,68 – 1,82 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
Nhận định chi tiết
- Giá 67,74 triệu/m² là mức giá cao hơn trung bình khu vực nhà ngõ, nhưng vẫn thấp hơn hoặc tương đương với nhà mặt tiền trên các tuyến đường lớn như Hàm Nghi.
- Nhà có mê lửng, cải tạo mới, đầy đủ công năng và đặc điểm nở hậu là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá.
- Diện tích nhỏ nhưng vị trí rất thuận tiện, gần trung tâm, thuận tiện cho học tập và làm việc, phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư ngắn hạn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá 2,1 tỷ là có thể chấp nhận nếu người mua đánh giá cao vị trí và chất lượng nhà. Tuy nhiên, để có mức giá hợp lý hơn, người mua có thể đề xuất mức 1,9 – 2,0 tỷ đồng, tương đương khoảng 61 – 64 triệu/m².
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày so sánh với các nhà có diện tích lớn hơn hoặc chưa cải tạo xung quanh có giá/m² thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc diện tích 31m² khá hạn chế, phù hợp với nhóm khách hàng nhất định, do đó giá cần phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế.
- Đề cập đến chi phí cải tạo, sửa chữa hoặc nâng cấp tiếp theo nếu có thể phát sinh, làm giảm tổng chi phí đầu tư.
- Nhấn mạnh cam kết không mất phí trung gian, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí giao dịch.
Kết luận
Mức giá 2,1 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp người mua chú trọng vị trí trung tâm, nhà đã cải tạo mới và đầy đủ công năng. Tuy nhiên, với diện tích hạn chế, người mua có thể thương lượng để đưa mức giá xuống khoảng 1,9 – 2,0 tỷ để đảm bảo tính hợp lý và tránh rủi ro khi đầu tư.
