Check giá "115M2 HXH 6M – NGAY CV TẦM VU – NGANG 6 X19 CN – 13ty9"

Nhận định tổng quan về mức giá 13,9 tỷ cho nhà HXH 6m tại Phường 26, Bình Thạnh

Với diện tích đất 115m² (6x19m), nhà hẻm xe hơi rộng 6m, vị trí sát mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, gần công viên Tầm Vu, khu vực trung tâm sầm uất quận Bình Thạnh, mức giá 13,9 tỷ đồng tương đương khoảng 120,87 triệu đồng/m².

Mức giá này nằm ở phân khúc cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi cùng khu vực. Tuy nhiên, vị trí gần công viên, hẻm rộng xe hơi tránh, pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, công chứng ngay là những điểm cộng đáng giá.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét chi tiết

So với các căn nhà hẻm xe hơi 5-6m trong khu vực Bình Thạnh gần đây, giá thường dao động từ 90 đến 110 triệu/m². Mức giá 120,87 triệu/m² là cao hơn khoảng 10-30% so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là vị trí sát mặt tiền lớn Xô Viết Nghệ Tĩnh, gần công viên Tầm Vu và khu trung tâm sầm uất, rất phù hợp với khách hàng muốn an cư hoặc đầu tư lâu dài.

Nhà có pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, công chứng ngay cũng giúp giao dịch nhanh chóng và giảm rủi ro pháp lý, đây là yếu tố tăng giá trị đáng kể.

Tuy nhiên, nếu khách mua là nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời khi giá mua cao, hoặc khách mua để ở có ngân sách hạn chế thì mức giá này có thể là quá cao.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên giá thị trường và yếu tố vị trí, mức giá hợp lý đề xuất là khoảng 12 tỷ đồng (tương đương ~104 triệu/m²). Đây là mức giá phản ánh sát giá thị trường nhưng vẫn đảm bảo được ưu thế vị trí, pháp lý và hẻm xe hơi rộng.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể dùng các luận điểm:

• Phân tích rõ ràng các giao dịch gần đây trong khu vực có giá thấp hơn 10-15%.
• Nhấn mạnh nhà đầu tư hoặc khách mua cần có mức giá hợp lý để đảm bảo khả năng sinh lời hoặc tài chính phù hợp.
• Cam kết giao dịch nhanh, thủ tục pháp lý rõ ràng giúp chủ nhà không mất thời gian và chi phí.
• Đề nghị thanh toán nhanh hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng và xúc tiến giao dịch.

Kết luận

Mức giá 13,9 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận nếu khách mua ưu tiên vị trí và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư hoặc mua ở hiệu quả về mặt tài chính hơn, mức giá khoảng 12 tỷ đồng sẽ hợp lý và dễ thương lượng hơn.