Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 1,5 triệu đồng/tháng tại Gò Vấp
Mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 14m² tại địa chỉ hẻm 884 Lê Đức Thọ, Phường 15, Quận Gò Vấp là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phòng có toilet riêng, cho phép nấu ăn, giờ giấc tự do, có xe và wifi miễn phí. Tuy nhiên, phòng trống, không nội thất, điều này ảnh hưởng đến khả năng thu hút người thuê giá cao hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Thông tin nổi bật | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm 884 Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 14 | 1,5 | Toilet riêng, nấu ăn, giờ giấc tự do, không nội thất | 2024 |
| Phòng trọ khu vực Gò Vấp (nguồn chợ tốt, batdongsan.com.vn) | 12-16 | 1,3 – 1,7 | Phòng thường có toilet chung, nội thất cơ bản hoặc không có | 2023-2024 |
| Phòng trọ mới xây, đầy đủ nội thất tại Gò Vấp | 15-18 | 1,8 – 2,2 | Toilet riêng, nội thất đầy đủ, an ninh tốt | 2023-2024 |
Nhận xét chi tiết
So với mặt bằng giá chung tại quận Gò Vấp, mức 1,5 triệu đồng/tháng cho phòng trống 14m² có toilet riêng và các tiện ích miễn phí như xe và wifi là mức giá khá phù hợp. Những phòng có nội thất đầy đủ hoặc mới xây thường có mức giá cao hơn đáng kể, từ 1,8 triệu đến trên 2 triệu đồng/tháng.
Nếu bạn là người có nhu cầu thuê lâu dài và muốn giảm chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,3 triệu đồng/tháng do phòng trống, không có nội thất và nằm trong hẻm. Lý do là hẻm sâu, không có nội thất sẽ khiến chi phí bỏ ra để hoàn thiện phòng cao hơn so với phòng đã trang bị trước.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Cam kết thuê lâu dài (từ 6 tháng trở lên) để ổn định nguồn thu.
- Đề nghị cọc 2 tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc phòng hiện tại chưa có nội thất, bạn sẽ chịu đầu tư trang bị, nên mong muốn giảm giá thuê để bù đắp chi phí cải tạo.
- So sánh giá trên thị trường tại các phòng tương tự trong khu vực có mức giá từ 1,3 triệu đồng trở lên.
- Đề xuất thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản để tạo mối quan hệ lâu dài.
Kết luận
Mức giá 1,5 triệu đồng/tháng là hợp lý và có lợi cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, với vị trí trong hẻm và phòng trống, người thuê có thể thương lượng xuống khoảng 1,3 triệu đồng/tháng nếu muốn tiết kiệm chi phí, đồng thời cam kết thuê lâu dài và đặt cọc để tăng sức thuyết phục với chủ nhà.
