Nhận định về mức giá 5,95 tỷ cho lô đất mặt tiền đường Đặng Dung, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết và dữ liệu thực tế về lô đất mặt tiền đường Đặng Dung tại Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, với diện tích 75 m², chiều ngang 5 m, chiều dài 15 m, nhà 1 tầng có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Tây Nam, đã có sổ đỏ và đặc điểm nhà dính quy hoạch/lộ giới, mức giá 5,95 tỷ đồng tương đương khoảng 79,33 triệu đồng/m² được rao bán hiện tại cần được đánh giá kỹ.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Dung, P. Hòa Khánh Bắc, Q. Liên Chiểu | 75 | 5,95 | 79,33 | Nhà 1 tầng, dính quy hoạch/lộ giới, đã có sổ |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Q. Liên Chiểu | 80 | 5,2 | 65 | Không dính quy hoạch, mặt tiền kinh doanh |
| Đường Tôn Đức Thắng, Q. Liên Chiểu | 70 | 5,0 | 71,4 | Nhà mới xây, không quy hoạch |
| Đường Hồ Nghinh, Sơn Trà | 60 | 5,5 | 91,7 | Vị trí đắc địa, gần biển, không quy hoạch |
Nhận xét và đánh giá
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 79,33 triệu đồng/m² của lô đất tại Đường Đặng Dung là tương đối cao so với mặt bằng chung tại khu vực Liên Chiểu, đặc biệt khi bất động sản này dính quy hoạch/lộ giới – điều này có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất và khả năng xây dựng trong tương lai.
So với các bất động sản khác không bị quy hoạch như đường Nguyễn Lương Bằng (65 triệu/m²) hay Tôn Đức Thắng (71,4 triệu/m²), mức giá đưa ra cao hơn từ 10-20%, trong khi giá trị tiềm năng sử dụng lại bị hạn chế do quy hoạch.
Đối với bất động sản tại Đà Nẵng, đặc biệt khu vực quận Liên Chiểu, giá đất mặt tiền có thể dao động trong khoảng 60-75 triệu/m² tùy vị trí và tình trạng pháp lý. Với nhà dính quy hoạch, mức giá phù hợp thường phải được điều chỉnh giảm để phản ánh rủi ro và hạn chế sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho lô đất này nên nằm trong khoảng 4,8 – 5,2 tỷ đồng, tương đương 64 – 69 triệu đồng/m², nhằm bù đắp phần rủi ro do quy hoạch và tạo sức hấp dẫn cho người mua.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh yếu tố nhà và đất dính quy hoạch/lộ giới làm giảm khả năng phát triển và gia tăng giá trị lâu dài.
- So sánh trực tiếp với các bất động sản tương đồng trong khu vực có pháp lý rõ ràng và giá thấp hơn để làm cơ sở thực tế.
- Khẳng định thiện chí mua và khả năng thanh toán nhanh nếu mức giá được điều chỉnh phù hợp.
- Đề cập đến yếu tố thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn nhà đất và cạnh tranh, nên mức giá cần hợp lý để đảm bảo giao dịch thành công.
Kết luận
Mức giá 5,95 tỷ đồng cho lô đất 75 m² mặt tiền đường Đặng Dung đang có dấu hiệu cao hơn so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt khi tính đến yếu tố nhà dính quy hoạch/lộ giới. Mức giá hợp lý hơn nên điều chỉnh xuống khoảng 4,8 – 5,2 tỷ đồng để phản ánh đúng giá trị thực và thuận lợi cho giao dịch.
