Nhận định mức giá 3,7 tỷ đồng cho lô đất 182 m² tại KPC Thanh Quýt, Điện Thắng Trung, Điện Bàn, Quảng Nam
Lô đất có diện tích 182 m² (ngang 9,1m, dài 20m), mặt tiền đường rộng 8m, hướng Tây, thuộc khu phố chợ Thanh Quýt, Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam. Giá chào bán là 3,7 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 20,33 triệu đồng/m². Đất nền dự án đã có sổ hồng đầy đủ, sẵn sàng công chứng, thuận lợi về mặt pháp lý và giao dịch nhanh.
Phân tích mức giá theo thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| KPC Thanh Quýt (đường 6m) | ~180 | 17-18 | 3,1 – 3,24 | Đất nền dự án, gần chợ | Q2/2024 |
| Đất nền Điện Thắng Trung (đường 8m, lô thường) | 150-200 | 18-19 | 2,7 – 3,8 | Gần trung tâm, tiện kinh doanh | Q1/2024 |
| Lô góc mặt tiền đường 8m, gần chợ Điện Bàn | 170-190 | 20 – 21 | 3,4 – 4,0 | Lô góc, kinh doanh tốt | Q2/2024 |
Nhận xét về mức giá 3,7 tỷ đồng
So với các mức giá khu vực, giá 3,7 tỷ đồng cho lô đất 182 m² ở vị trí lô góc, mặt tiền đường 8m, trục chính vào chợ là hợp lý. Mức giá này cao hơn mức giá trung bình các lô thường khoảng 15-20%, phù hợp với lợi thế lô góc và mặt tiền rộng, thuận lợi để kinh doanh hoặc xây nhà ở kết hợp thương mại. Lô đất còn có lợi thế pháp lý rõ ràng và vị trí gần chợ, sầm uất, tăng khả năng sinh lời và thanh khoản.
Trường hợp nên cân nhắc đầu tư
- Nếu khách hàng có nhu cầu sử dụng đất kinh doanh, buôn bán hoặc làm văn phòng, showroom thì mức giá này rất xứng đáng.
- Nếu đầu tư dài hạn ở khu vực phát triển, giá đất dự kiến còn tăng do hạ tầng và thương mại khu vực đang phát triển.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 3,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 19,2 triệu/m²) như một mức hợp lý vừa giảm nhẹ khoảng 5% so với giá chào, nhưng vẫn duy trì lợi thế cho chủ đầu tư vì:
- Thị trường có nhiều lô đất nền tương tự nhưng không phải lô góc, giá thấp hơn 15-20%.
- Thời gian giao dịch nhanh, thanh khoản cao khi mua ngay.
- Giúp chủ nhà giải quyết nhu cầu bán gấp trong thời gian ngắn.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh đến tính cạnh tranh của thị trường, cũng như ưu điểm của việc bán nhanh để chủ nhà không bị kéo dài thời gian rao bán, đồng thời thể hiện thiện chí và sẵn sàng công chứng nhanh để giảm bớt rủi ro cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 3,7 tỷ đồng cho lô đất 182 m² lô góc mặt tiền đường 8m tại KPC Thanh Quýt là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là lựa chọn tốt cho người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc muốn đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, nếu cần thương lượng, mức giá 3,5 tỷ đồng là đề xuất khả thi và hợp lý để đạt được giao dịch nhanh chóng, có lợi cho cả người mua và người bán.
