Nhận xét về giá thuê nhà tại Đường Dương Đình Hội, Phường Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức
Căn nhà cho thuê có diện tích sử dụng 170 m² trên diện tích đất 85 m², gồm 2 tầng, 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh,
nằm trong hẻm xe hơi, hướng Tây Bắc, và đang trong trạng thái nhà trống, đã có sổ pháp lý rõ ràng.
Giá thuê được đề xuất là 9 triệu đồng/tháng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không,
ta cần phân tích dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích, và so sánh với thị trường hiện tại tại khu vực Thành phố Thủ Đức.
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Đường Dương Đình Hội thuộc Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9 cũ, nay là TP Thủ Đức – khu vực có phát triển hạ tầng khá tốt, gần các khu công nghiệp, trường học, và trung tâm thương mại. Tuy nhiên, vị trí trong hẻm xe hơi sẽ hạn chế tính thuận tiện và tầm nhìn so với mặt tiền đường lớn.
- Diện tích và cấu trúc: Nhà có diện tích sử dụng 170 m², 2 tầng, 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc mục đích văn phòng nhỏ, nhà trống nên người thuê có thể dễ dàng bài trí theo ý muốn.
- Tiện ích và tình trạng nhà: Hẻm xe hơi rộng rãi thuận tiện cho việc đi lại bằng ô tô, nhà đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng, tạo sự an tâm cho người thuê.
- Giá thuê trung bình khu vực: Dưới đây là bảng so sánh giá thuê các căn nhà tương tự tại TP Thủ Đức gần đây (cập nhật tháng 5/2024):
Vị trí Diện tích sử dụng (m²) Số tầng Phòng ngủ Giá thuê (triệu đồng/tháng) Ghi chú Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Tăng Nhơn Phú B 150 2 3 8 – 9 Nhà trong hẻm xe hơi Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A 180 2 4 10 – 11 Nhà mặt tiền đường nhỏ Đường Phước Long B, Phường Phước Long B 170 2 4 9 – 10 Nhà trong hẻm xe hơi, gần trung tâm
Nhận định về mức giá 9 triệu/tháng
Với mức giá 9 triệu đồng/tháng, căn nhà này nằm trong khoảng giá trung bình hoặc thấp hơn một chút so với các bất động sản tương tự trong khu vực có cùng đặc điểm về diện tích, số tầng và vị trí hẻm xe hơi.
Đây là mức giá hợp lý nếu người thuê ưu tiên không gian rộng rãi, hẻm xe hơi thuận tiện, và nhà đã có sổ đỏ rõ ràng. Tuy nhiên, nếu so sánh với nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn hơn, giá có thể cao hơn 1-2 triệu đồng/tháng.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá hợp lý trong khoảng 8 – 8,5 triệu đồng/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Nhà chưa có nội thất, người thuê sẽ phải đầu tư thêm chi phí cải tạo và trang bị.
- Vị trí trong hẻm có thể hạn chế khách thuê có nhu cầu thuận tiện di chuyển hơn.
- So sánh với các căn nhà tương tự có giá thuê thấp hơn hoặc cùng mức nhưng có vị trí tốt hơn.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
Việc đưa ra đề nghị giảm giá nhẹ sẽ tạo điều kiện cho người thuê và chủ nhà đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi, giảm rủi ro trống nhà và đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
