Check giá "Chính chů bán nhà xô viêt nghê tinh phương 21"

Nhận định tổng quan về mức giá 5,25 tỷ đồng cho nhà tại Phường 21, Quận Bình Thạnh

Giá 5,25 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 32,1 m², diện tích sử dụng 63,2 m² tại vị trí trung tâm quận Bình Thạnh là mức giá tương đối cao. Với giá/m² khoảng 163,55 triệu đồng, bất động sản này thuộc phân khúc nhà phố hẻm nhỏ có diện tích khá hạn chế (chiều ngang chỉ 2,6m, chiều dài 12m), và có đặc điểm nhà nở hậu. Tuy nhiên, vị trí gần đường lớn Xô Viết Nghệ Tĩnh, khu trung tâm, gần các tiện ích như trường học, chùa, khu dân cư hiện hữu… làm tăng giá trị của căn nhà.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

– Giá hiện tại ở mức 5,25 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng chung các căn nhà hẻm nhỏ ở Bình Thạnh có diện tích tương đương. Trung bình các căn tương tự trên thị trường dao động khoảng 3,8 – 4,8 tỷ đồng tùy vị trí và chất lượng xây dựng.

– Nhà có diện tích mặt tiền hẹp (2,6m) gây hạn chế về không gian sử dụng và ánh sáng tự nhiên, điều này ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị nhà so với các căn mặt tiền rộng hơn.

– Tuy nhiên, điểm cộng lớn là vị trí rất gần đường lớn Xô Viết Nghệ Tĩnh, trung tâm quận Bình Thạnh với đầy đủ tiện ích. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng hoàn công đầy đủ cũng là yếu tố nâng giá.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

– Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn để cân bằng giữa vị trí trung tâm và hạn chế về diện tích mặt tiền, cũng như tham khảo thị trường, nên là khoảng 4,4 – 4,7 tỷ đồng. Mức giá này thể hiện sự tôn trọng giá trị vị trí và pháp lý, đồng thời phản ánh đúng thực trạng căn nhà.

– Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh:

• Giá khảo sát thực tế các căn tương tự trong khu vực có mức thấp hơn, đặc biệt với diện tích mặt tiền hẹp.
• Hạn chế về mặt tiền nhỏ ảnh hưởng đến khả năng thiết kế, sử dụng và tính thanh khoản sau này.
• Giá đề xuất vẫn phản ánh đầy đủ các điểm cộng như vị trí trung tâm, pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích xung quanh.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà chấp nhận mức giá hợp lý, tránh để tài sản bị rớt giá do thời gian bán kéo dài.

– Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá 5,25 tỷ, người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và tính thanh khoản trong tương lai, hoặc chờ thời điểm thị trường có biến động để thương lượng lại.