Nhận định mức giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà 5PN, 4WC tại hẻm Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú
Với vị trí tại hẻm xe tải, khu vực Quận Tân Phú, diện tích 55m² (5.5m x 10m), nhà 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, có nội thất cơ bản đầy đủ và sổ hồng rõ ràng, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt khi căn nhà phù hợp cho cả mục đích ở gia đình, làm văn phòng công ty hay kinh doanh online.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo thực tế thị trường gần đây |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 55 m² | 50-60 m² (nhà phố tương tự Tân Phú, Bình Tân) |
| Số phòng ngủ | 5 phòng | 3-5 phòng (nhà cho thuê tại khu vực Tân Phú) |
| Số phòng vệ sinh | 4 phòng | 3-4 phòng vệ sinh |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm xe tải | Nhà ngõ, hẻm xe tải, phù hợp gia đình và văn phòng |
| Nội thất | Nội thất cơ bản, đầy đủ máy lạnh, tivi, tủ quần áo, bàn ghế ăn, máy giặt | Nhà cho thuê tương tự thường có nội thất cơ bản hoặc không có nội thất |
| Giá thuê | 15 triệu/tháng |
|
Nhận xét và đề xuất
– Mức 15 triệu/tháng là mức giá ở mức trung bình khá cho một căn nhà diện tích và số phòng lớn, có nội thất cơ bản đủ dùng, thuộc khu vực Tân Phú có giao thông thuận tiện, gần Đầm Sen, giáp Quận 6 và Bình Tân.
– Nếu mục đích thuê là để ở hoặc làm văn phòng công ty nhỏ, mức giá này hoàn toàn đáng để cân nhắc đầu tư.
– Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc không cần quá nhiều phòng, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống mức 13-14 triệu/tháng nhằm tăng tính cạnh tranh, đồng thời đề xuất cọc 2 tháng như hiện tại vẫn hợp lý.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Kết hợp đưa ra các dẫn chứng thực tế về giá thuê tương tự trong khu vực, minh chứng bằng các tin đăng mới nhất trên các nền tảng bất động sản.
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu lâu dài, tránh thời gian trống cho thuê.
- Đề xuất giữ cọc 2 tháng và cam kết bảo trì, giữ gìn nhà cửa cẩn thận nhằm giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc khách thuê phù hợp với mục đích văn phòng hoặc gia đình, ít gây ồn ào, duy trì môi trường sống và làm việc tốt.
Tóm lại, mức giá 15 triệu/tháng là hợp lý
