Check giá "Nhà MT đường số 18B [4×18, 3 lầu, 4pn, 4toilet] 14tr/tháng"

Nhận định mức giá cho thuê nhà tại Hẻm 78 đường số 18B, Quận Bình Tân

Với vị trí tại Quận Bình Tân, khu vực có mật độ dân cư đông đúc và phát triển hạ tầng giao thông thuận tiện, căn nhà 3 tầng với diện tích sử dụng 232 m² (77 m² đất, mặt tiền 4.3 m, chiều dài 18 m, nở hậu 4.8 m), bao gồm 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, đang được chào thuê với mức giá 14 triệu đồng/tháng.

Đánh giá mức giá 14 triệu đồng/tháng là hợp lý trong các trường hợp sau:

• Nhà có thiết kế kiên cố, nội thất cơ bản hoàn chỉnh (dù hiện trạng nhà trống nhưng có thể sẵn sàng sử dụng).
• Khu vực hẻm xe hơi, an ninh tốt, yên tĩnh và thuận tiện giao thông, phù hợp cho gia đình đông người hoặc làm văn phòng.
• Pháp lý minh bạch, đã có sổ hồng rõ ràng.

Phân tích so sánh giá thuê thực tế tại Quận Bình Tân

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

So với các bất động sản cùng phân khúc tại Bình Tân, mức giá 14 triệu đồng/tháng cho căn nhà trong hẻm 78 đường số 18B là khá sát với thị trường, không quá cao so với những bất động sản tương tự có vị trí, diện tích và số phòng tương đương.

Tuy nhiên, do nhà hiện trạng trống và chưa có nội thất đi kèm, nên nếu khách thuê không có nhu cầu đầu tư trang bị thêm, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 13 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể trình bày:

• Nhấn mạnh ưu điểm về tình trạng pháp lý, vị trí và thiết kế nhà.
• So sánh với các căn nhà có nội thất cơ bản hoặc mới sửa chữa gần đây có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương.
• Cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc đầy đủ để giảm rủi ro cho chủ nhà.

Đây là cách tiếp cận hợp lý nhằm đạt được thỏa thuận cùng có lợi cho cả hai bên.