Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại số 10 ngõ 103 Pháo Đài Láng, Đống Đa, Hà Nội
Giá đề xuất hiện tại: 1.500.000 đ/tháng cho diện tích 14 m².
Dựa trên thông tin về vị trí, diện tích và tiện ích phòng trọ, mức giá này có thể xem là tương đối hợp lý trong điều kiện đi lại thuận tiện, có thang máy, wifi và chỗ để xe miễn phí. Tuy nhiên, phòng có WC chung nên sẽ ảnh hưởng phần nào đến sự tiện nghi và riêng tư, điều này cần xem xét kỹ trước khi quyết định thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện ích | Giá thuê (đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Pháo Đài Láng, Đống Đa | 14 | Thang máy, wifi, chỗ để xe, WC chung | 1.500.000 | Giá chủ nhà đưa ra, tiện ích đầy đủ |
| Ngõ 259 Tây Sơn, Đống Đa | 15 | WC riêng, wifi, chỗ để xe | 1.700.000 | Phòng có WC riêng, giá cao hơn do tiện nghi tốt |
| Ngõ 98 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa | 12 | WC chung, wifi | 1.300.000 | Phòng nhỏ hơn, tiện ích cơ bản |
| Ngõ 150 Láng Hạ, Đống Đa | 16 | WC riêng, wifi, chỗ để xe | 1.800.000 | Phòng rộng, tiện nghi đầy đủ |
Nhận xét và đề xuất
– So với các phòng trọ cùng khu vực Đống Đa, mức giá 1.500.000 đ/tháng cho phòng 14 m² có thang máy và wifi là hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi do có thang máy và chỗ để xe miễn phí.
– Tuy nhiên, do WC chung nên nếu người thuê ưu tiên sự riêng tư và tiện nghi cao hơn thì mức giá này có thể không hấp dẫn bằng các phòng có WC riêng với giá từ 1.700.000 – 1.800.000 đ/tháng cho diện tích tương đương hoặc lớn hơn.
– Nếu bạn là người thuê muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 1.300.000 – 1.400.000 đ/tháng dựa trên điểm trừ là WC chung, đồng thời nhấn mạnh bạn sẽ thuê lâu dài, thanh toán ổn định và không qua trung gian để tạo lợi thế thương lượng với chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ thuê lâu dài, không gây phiền hà giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Đề cập đến việc bạn không qua trung gian nên chủ nhà tiết kiệm được chi phí môi giới.
- Đưa ra đề nghị hợp lý, linh hoạt về thời gian thanh toán (ví dụ thanh toán trước 3 tháng) để tạo sự thuận lợi cho chủ nhà.
