Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho diện tích 65 m² (văn phòng hoàn thiện cơ bản, có sổ đỏ) tại khu vực Thảo Điền được đánh giá là tương đối cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí mặt tiền đường đông dân cư, phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp, tiện ích và giao thông thuận tiện.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê văn phòng tại khu vực Thảo Điền và các khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tình trạng nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền | 65 | Hoàn thiện cơ bản | 30 | 0.46 | Mặt tiền đường đông dân cư, phù hợp văn phòng |
| Quận 2 (khu vực Thảo Điền khác) | 70 | Hoàn thiện cơ bản | 22 – 25 | 0.31 – 0.36 | Văn phòng tương tự, không mặt tiền chính |
| Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | 60 | Hoàn thiện cơ bản | 20 – 23 | 0.33 – 0.38 | Văn phòng khu đô thị hiện đại, giao thông thuận tiện |
| Quận 1 (khu vực trung tâm) | 50 | Hoàn thiện cơ bản | 28 – 32 | 0.56 – 0.64 | Văn phòng trung tâm, hạng B |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên dữ liệu so sánh, mức giá 30 triệu đồng/tháng tương đương 460.000 đồng/m²/tháng là cao hơn khoảng 25-40% so với các bất động sản văn phòng hoàn thiện cơ bản trong cùng khu vực và các khu vực lân cận.
Do đó, nếu khách thuê không yêu cầu vị trí mặt tiền đường đông dân cư hoặc các tiện ích đi kèm đặc biệt, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 22-25 triệu đồng/tháng (tương đương 340.000 – 385.000 đồng/m²/tháng).
Trong trường hợp khách thuê cần vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, có thể thương lượng giảm nhẹ từ mức 30 triệu xuống khoảng 27-28 triệu đồng/tháng để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày minh bạch so sánh giá thuê với các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý, tránh gây thiệt hại cho chủ nhà.
- Làm rõ nhu cầu thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm về nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) với mức giá hợp lý để đảm bảo lợi ích lâu dài, tránh việc phải tìm khách thuê mới liên tục.
- Nhấn mạnh đến việc khách thuê là doanh nghiệp uy tín, phù hợp với mục đích sử dụng văn phòng chuyên nghiệp, góp phần giữ gìn và nâng cao giá trị mặt bằng.
- Có thể đề xuất phương án tăng giá thuê theo từng năm phù hợp với thị trường để chủ nhà cảm thấy được hưởng lợi về lâu dài.
Kết luận
Mức giá 30 triệu đồng/tháng phù hợp với các doanh nghiệp cần vị trí đắc địa mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, có nhu cầu không gian làm việc chuyên nghiệp và sẵn sàng chi trả mức giá cao để đảm bảo tiện ích. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là tiết kiệm chi phí và vẫn đảm bảo không gian làm việc tốt, mức giá 22-25 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn và dễ thương lượng với chủ nhà hơn.
