Nhận định tổng quan về mức giá bất động sản Masteri Era Landmark
Masteri Era Landmark là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên, khu vực đang phát triển nhanh chóng và có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần nhờ kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện với Hà Nội. Với diện tích căn hộ đa dạng từ 30 m² (studio) đến 93 m² (3 phòng ngủ), mức giá được quảng cáo từ 1.8 tỷ đồng cho căn studio lên đến hơn 5 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ.
Giá được ghi nhận trong tin đăng là “Thỏa thuận” nhưng dựa trên mức giá tham khảo từ tin rao bán của chính dự án, ta có thể xác định mức giá hợp lý như sau:
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 29 – 32 | 1.8 | 56 – 62 | Hợp lý so với dự án cùng phân khúc tại khu vực Hưng Yên |
| 1 phòng ngủ | 46 – 49 | 2.8 | 57 – 61 | Phù hợp với tiện ích và vị trí dự án |
| 2 phòng ngủ | 59 – 64 | 3.5 | 54 – 59 | Cạnh tranh trên thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội |
| 2 phòng ngủ + | 66 – 68 | 4.2 | 61 – 64 | Đáng cân nhắc nếu ưu tiên không gian rộng hơn |
| 3 phòng ngủ | 82 – 93 | 5.4 | 58 – 66 | Hợp lý trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Hưng Yên |
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các dự án tương tự khu vực Văn Giang – Hưng Yên và vùng ven Hà Nội:
| Dự án | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Era Landmark | Studio | 29 – 32 | 1.8 | 56 – 62 | Văn Giang, Hưng Yên |
| Vinhomes Ocean Park 2 | Studio | 30 – 35 | 1.7 – 2.0 | 55 – 60 | Gia Lâm, Hà Nội |
| Sunshine City Hà Nội | 1PN | 45 – 50 | 3.0 – 3.2 | 65 – 70 | Cầu Giấy, Hà Nội |
| Eco Town Long Biên | 2PN | 60 – 65 | 3.2 – 3.6 | 53 – 56 | Long Biên, Hà Nội |
| The Matrix One | 3PN | 85 – 95 | 5.8 – 6.2 | 68 – 65 | Nam Từ Liêm, Hà Nội |
Nhận xét:
- Mức giá căn hộ loại studio và 1 phòng ngủ tại Masteri Era Landmark tương đương hoặc thấp hơn so với các dự án cùng phân khúc tại vùng ven Hà Nội như Vinhomes Ocean Park 2 hay Eco Town, phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền nhưng chất lượng cao.
- Giá căn 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ có phần thấp hơn hoặc ngang bằng so với các dự án cao cấp hơn ở Hà Nội trung tâm như Sunshine City hay The Matrix One, tạo lợi thế cạnh tranh cho dự án này.
- Ưu điểm thanh toán linh hoạt và chính sách hỗ trợ vay vốn ân hạn dài cũng làm tăng tính hấp dẫn của mức giá.
Kết luận
Mức giá “thỏa thuận” cho căn hộ Masteri Era Landmark trong khoảng 1.8 tỷ đến 5.4 tỷ đồng tùy loại căn hộ là hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại và vị trí dự án. Đây là lựa chọn phù hợp cho khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại vùng ven Hà Nội với tiêu chí giá cả hợp lý, pháp lý rõ ràng và tiện ích đồng bộ.
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên căn hộ có diện tích vừa phải, gần Hà Nội với mức giá cạnh tranh, hoặc muốn đầu tư dài hạn tận dụng tăng trưởng khu vực Văn Giang, mức giá này rất đáng để cân nhắc.
