Nhận định mức giá đề xuất
Với mức giá 23,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Trương Công Định, P. Tân Bình, diện tích 5,3m x 17,1m (tổng 100m²), 2 tầng, 2 phòng ngủ, sổ hồng chính chủ, vị trí trung tâm quận Tân Bình, mức giá này được xem là cao so với mặt bằng chung khu vực
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trương Công Định, Tân Bình | 100 | 5,3 | 2 | 23,9 | 239 | Mặt tiền rộng, đường 20m, vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Tân Bình | 90 | 4,5 | 3 | 18,5 | 205 | Gần trung tâm, giá bán mới nhất 2024 |
| Đường Lý Thường Kiệt, Tân Bình | 95 | 5 | 2 | 20,0 | 210,5 | Vị trí tốt, nhưng đường hẻm nhỏ hơn |
| Đường Trường Chinh, gần UBND Tân Bình | 110 | 5 | 2 | 21,5 | 195,5 | Đường lớn, nhưng mặt tiền nhỏ hơn |
Nhận xét chi tiết về mức giá
Giá trung bình đất và nhà mặt tiền tại khu vực quận Tân Bình hiện nay dao động khoảng 195 – 210 triệu đồng/m² cho các căn nhà 2-3 tầng, mặt tiền 4,5 – 5m. Mức giá 23,9 tỷ tương đương ~239 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn đáng kể so với các căn tương tự cùng khu vực.
Tuy nhiên, với mặt tiền rộng 5,3m, đường trước nhà rộng 20m, vị trí gần UBND quận, thuận tiện kinh doanh, văn phòng hoặc cho thuê mặt bằng thương mại, thì mức giá này có thể chấp nhận được cho nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu sử dụng mặt bằng kinh doanh đắt giá tại trung tâm.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Mức giá hợp lý đề xuất: 20,5 – 21,5 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa phải, sát với mặt bằng chung, vẫn đảm bảo lợi thế mặt tiền và vị trí tốt.
– Lý do để thương lượng với chủ nhà:
- Giá hiện tại cao hơn trung bình từ 10-15%, cần có chiết khấu phù hợp để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản nhanh.
- Nhà 2 tầng, diện tích sử dụng cũng chỉ vừa đủ, so với các căn 3 tầng hoặc có thiết kế hiện đại hơn thì mức giá nên điều chỉnh.
- Thị trường BĐS tại khu vực Tân Bình đang có dấu hiệu cân bằng, không nên định giá quá cao so với thị trường sẽ làm khó bán.
Vì vậy, nên tiếp cận chủ nhà với đề xuất giảm giá khoảng 2 – 3 tỷ đồng kèm theo cam kết giao dịch nhanh, rõ ràng pháp lý, sẽ giúp chủ nhà thuận lòng và tăng khả năng đàm phán thành công.
Kết luận
Mức giá 23,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Trương Công Định có thể coi là hơi cao