Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 437, Đường Âu Cơ, P.Phú Trung, Q.Tân Phú
Với diện tích 24 m² và vị trí mặt tiền 2 mặt đường tại Quận Tân Phú, mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường khu vực
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Âu Cơ, P.Phú Trung, Q.Tân Phú | 24 | 8 | 0.33 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền 2 mặt, bàn giao thô, gần chợ, trường học |
| Đường Lũy Bán Bích, Q.Tân Phú | 20 – 25 | 7 – 9 | 0.28 – 0.36 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tương tự, tiện ích xung quanh |
| Đường Nguyễn Sơn, Q.Tân Phú | 22 | 7.5 | 0.34 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, đông dân cư |
| Quận 10 (vùng lân cận) | 20 – 30 | 9 – 11 | 0.30 – 0.37 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn |
Nhận xét về mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh trên, giá thuê 8 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.33 triệu đồng/m²/tháng là mức giá phù hợp cho một mặt bằng có vị trí đắc địa và tiện ích đầy đủ như mô tả. Mức giá này không quá cao so với các khu vực tương đương trong Quận Tân Phú và lân cận, đồng thời có lợi thế về mặt tiền 2 mặt đường, giúp kinh doanh thuận lợi hơn.
Điểm cần lưu ý là mặt bằng được bàn giao thô, do đó người thuê cần đầu tư thêm nội thất và trang thiết bị để phù hợp với mô hình kinh doanh, điều này có thể ảnh hưởng đến chi phí ban đầu.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 8 triệu đồng/tháng đã khá sát với thị trường, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng để giảm chi phí đầu vào, có thể đề xuất mức giá từ 7 triệu đến 7.5 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Mặt bằng bàn giao thô, người thuê phải đầu tư trang thiết bị và sửa chữa nội thất, chủ nhà có thể hỗ trợ giảm giá để chia sẻ chi phí này.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định, có thể đề nghị giảm giá nhẹ để đổi lấy hợp đồng 1-2 năm trở lên.
- Thị trường hiện nay có một số mặt bằng tương tự có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương, do đó mức giá giảm nhẹ sẽ giúp tăng tính cạnh tranh, giảm thời gian trống cho chủ nhà.
Việc thương lượng nên diễn ra trong bối cảnh thể hiện sự thiện chí và khả năng thuê lâu dài, đồng thời đề cập đến các điểm mạnh của mặt bằng để đảm bảo cả hai bên đều có lợi.
Kết luận
Mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 24 m² tại vị trí mặt tiền 2 mặt đường Âu Cơ, Quận Tân Phú là hợp lý và phù hợp với thị trường hiện tại. Nếu cần tiết kiệm chi phí, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7 – 7.5 triệu đồng/tháng kèm theo cam kết thuê lâu dài và hỗ trợ chi phí cải tạo mặt bằng.
