Nhận định mức giá 3,2 tỷ cho căn hộ Vinhomes Grand Park 69 m², 2 phòng ngủ
Với căn hộ diện tích 69 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9 (nay thuộc thành phố Thủ Đức), mức giá 3,2 tỷ đồng được chủ nhà đưa ra là tương đối cao so với mặt bằng chung hiện nay trên thị trường cùng khu vực.
Giá 3,2 tỷ đồng cho căn hộ này là hơi cao nếu xét theo giá bán trung bình các căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Grand Park trong 6 tháng gần đây. Tuy nhiên, mức giá này có thể có tính hợp lý nếu căn hộ có nội thất đầy đủ và chất lượng cao, pháp lý rõ ràng, hướng nhà và ban công đẹp, cùng với các tiện ích nội khu nổi bật như Vincom, công viên, Vinbus, hồ bơi.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án/ Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Grand Park (Quận 9) | 65 – 70 | 2 | 2,7 – 3,0 | 39 – 43 | Nội thất cơ bản, hướng trung bình |
| Vinhomes Grand Park | 68 – 70 | 2 | 3,1 – 3,3 | 45 – 48 | Nội thất đầy đủ, hướng đẹp, tầng cao |
| Thảo Điền, Quận 2 (Thành phố Thủ Đức) | 65 – 70 | 2 | 3,5 – 3,8 | 53 – 55 | Cao cấp, nội thất sang trọng |
Theo bảng so sánh trên, mức giá 3,2 tỷ tương đương đơn giá khoảng 46 triệu/m², cao hơn mức trung bình khoảng 39-43 triệu/m² với căn hộ cùng loại và diện tích trong dự án, nhưng thấp hơn nhiều so với khu vực Thảo Điền. Vì vậy, nếu căn hộ có nội thất đầy đủ, pháp lý sổ đỏ/hồng rõ ràng, hướng Đông Nam nhận nhiều nắng và ban công Tây Bắc thoáng mát, tiện ích đầy đủ và vị trí tầng đẹp, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Vinhomes Grand Park.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu không có điểm nổi bật về tầng cao, nội thất hoặc hướng nhà đặc biệt, giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 2,9 – 3,0 tỷ đồng (tương đương 42-43 triệu/m²). Đây là mức giá sát với thị trường, giúp người mua không bị quá tải tài chính và dễ dàng đưa ra quyết định đầu tư hoặc an cư.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể trình bày các luận điểm sau:
- Tham khảo giá bán gần đây của các căn hộ tương tự trong dự án nằm trong khoảng 2,7 – 3,0 tỷ với nội thất tương đương.
- Giải thích về tình hình thị trường hiện tại có sự cạnh tranh nhiều giữa các căn hộ 2 phòng ngủ, áp lực giảm giá nhẹ để thu hút người mua.
- Nhấn mạnh việc mua nhanh, thanh toán nhanh sẽ giúp chủ nhà tránh rủi ro về chi phí duy trì và thuế phí phát sinh.
- Đề cập đến hợp đồng thuê hiện tại với giá 10 triệu/tháng là phù hợp, nhưng người mua cần cân nhắc lợi tức cho thuê so với giá mua.
Tổng kết lại, mức giá 3,2 tỷ là có thể chấp nhận được trong trường hợp căn hộ có nội thất đầy đủ, vị trí tầng đẹp và hướng nhà hợp lý. Nếu không, người mua nên đề xuất mức giá khoảng 2,9 – 3,0 tỷ để có tỷ suất đầu tư hợp lý hơn và tránh mua vào giá cao so với mặt bằng chung.
