Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Với mặt bằng kinh doanh có diện tích lớn lên đến 1050 m², tọa lạc tại địa chỉ 88, Đường Tô Ngọc Vân, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP Hồ Chí Minh, mức giá thuê 58 triệu đồng/tháng được đề xuất là một con số có phần cao hơn mức trung bình thị trường hiện nay
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tô Ngọc Vân, Quận 12 | 1050 | Nhà xưởng, mặt bằng kinh doanh | 58 | 55.24 | Thông tin cung cấp |
| Đường Lê Thị Riêng, Quận 12 | 900 | Nhà xưởng, kho bãi | 40 | 44.44 | Thông tin thị trường 2024 |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 1000 | Nhà xưởng, mặt bằng kinh doanh | 48 | 48.00 | Thông tin thị trường 2024 |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 1100 | Nhà xưởng, kho bãi | 42 | 38.18 | Thông tin thị trường 2024 |
Nhận xét về mức giá 58 triệu/tháng
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận 12, mức giá 58 triệu đồng/tháng tương ứng với khoảng 55.24 nghìn đồng/m²/tháng, cao hơn từ 10% đến 25% so với các mặt bằng nhà xưởng, kho bãi khác có diện tích tương đương và vị trí gần đó.
Giá thuê này chỉ được coi là hợp lý nếu mặt bằng có các điểm cộng đặc biệt như:
- Vị trí đắc địa, gần các tuyến giao thông trọng điểm, dễ dàng vận chuyển hàng hóa.
- Cơ sở hạ tầng và văn phòng đi kèm hiện đại, đạt chuẩn, có hệ thống an ninh, kho bãi đạt chuẩn kỹ thuật cao.
- Điều kiện hợp đồng thuê linh hoạt, dài hạn, ưu đãi thanh toán thuận lợi.
- Khả năng đậu xe container 40 feet thoải mái, thuận tiện cho các doanh nghiệp logistics.
Nếu mặt bằng chỉ có các điều kiện cơ bản như mô tả, mức giá này khá cao so với thực tế thị trường hiện nay.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và so sánh với các mặt bằng tương tự, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 42 – 48 triệu đồng/tháng. Mức giá này tương ứng với khoảng 40 – 46 nghìn đồng/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng có diện tích lớn và vị trí tại Quận 12.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:
- Đưa ra các dữ liệu so sánh minh bạch về mức giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh đến lợi ích lâu dài khi cho thuê với mức giá hợp lý giúp giữ chân khách thuê ổn định, giảm rủi ro bất động sản để trống.
- Thương lượng các điều kiện hợp đồng như cọc, thanh toán, thời hạn thuê để tạo sự linh hoạt và thuận tiện cho đôi bên.
- Đề nghị xem xét giảm giá thuê nếu khách thuê có thể ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Việc thương lượng dựa trên các dữ liệu thực tế và lợi ích kinh tế sẽ giúp chủ bất động sản cảm thấy hợp lý và dễ dàng đồng ý mức giá đề xuất.
