Nhận xét về mức giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng tại 301 Tôn Đức Thắng, Đà Nẵng
Qua phân tích thông tin mô tả và dữ liệu chính xác về căn nhà 2 tầng mặt tiền với diện tích sử dụng 150 m² (tầng 1: 90 m², tầng 2: 60 m²), có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, tọa lạc tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, mức giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng được đề xuất là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu căn nhà đáp ứng tốt các yếu tố tiện ích và pháp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Mức giá tham khảo tại Liên Chiểu, Đà Nẵng (2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 150 m² (90 + 60 m²) | 100-150 m² | Diện tích khá rộng, phù hợp nhiều mục đích sử dụng |
| Vị trí | Mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, phường Hòa Minh, gần bến xe và trường đại học | Nhà mặt tiền Liên Chiểu dao động 7-10 triệu đồng/tháng | Vị trí thuận lợi, giao thông và tiện ích tốt, nâng giá thuê lên mức cao |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh | 3 phòng ngủ thường có giá thuê cao hơn 1-2 phòng | Phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh dịch vụ, tăng giá trị thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ, nhà nở hậu | Nhà có giấy tờ rõ ràng thường cho thuê giá cao hơn 5-10% | Đảm bảo tính pháp lý, giảm rủi ro cho người thuê |
| Mục đích sử dụng | Ở, kinh doanh, làm tóc, kho hàng | Nhà mặt tiền đa năng cho thuê từ 8-10 triệu đồng/tháng | Đa năng, tăng khả năng thu hút người thuê với mức giá đề xuất |
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 9,5 triệu đồng/tháng là mức giá phù hợp và cạnh tranh với các bất động sản cùng loại tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu người thuê có nhu cầu thuê lâu dài hoặc có khả năng thanh toán nhanh, có thể đề xuất mức giá từ 8,5 đến 9 triệu đồng/tháng với chủ nhà như sau:
- Nêu rõ cam kết thuê lâu dài, tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề cập đến các chi phí bảo trì, sửa chữa do người thuê chịu để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- So sánh với mức giá trung bình khu vực, chứng minh mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý.
- Nhấn mạnh tiềm năng sử dụng đa dạng (ở, kinh doanh, kho hàng), giúp chủ nhà dễ dàng cho thuê tiếp khi hợp đồng kết thúc.
Kết luận
Giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng là hợp lý
