Nhận định mức giá hợp lý cho chung cư 33 Lê Văn Lương, Handico Complex
Dự án Handico Complex tọa lạc tại 33 Lê Văn Lương, Phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội, do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư, với quy mô một tòa nhà cao 25 tầng, 3 tầng hầm và 6 tầng trung tâm thương mại, cung cấp 228 căn hộ cao cấp từ tầng 7 đến tầng 25.
Các căn hộ gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh có diện tích từ 70m² đến 83m²; và căn 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh diện tích từ 79m² đến 95m². Tiến độ thanh toán được chia làm nhiều đợt, với sổ hồng lâu dài dự kiến cấp vào Quý 1/2026.
Phân tích mức giá “Thỏa thuận” và giá thị trường hiện tại
Vì dự án chưa công bố mức giá cụ thể mà chỉ ghi “Thỏa thuận”, việc xác định mức giá hợp lý cần dựa trên so sánh với các sản phẩm tương tự tại khu vực Lê Văn Lương và Thanh Xuân.
| Dự án | Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ VNĐ) | Năm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Handico Complex (33 Lê Văn Lương) | Thanh Xuân, Hà Nội | 2PN, 2VS | 70 – 83 | Khoảng 38 – 45 | 2.7 – 3.7 (ước lượng) | 2024 (dự báo) |
| GoldSeason | 35 Lê Văn Lương, Thanh Xuân | 2PN, 2VS | 75 – 85 | 42 – 50 | 3.15 – 4.25 | 2023 |
| Mulberry Lane | Lê Văn Lương, Thanh Xuân | 3PN, 2VS | 90 – 100 | 40 – 48 | 3.6 – 4.8 | 2023 |
| Vinhomes Smart City | Đường Đại Mỗ, gần Thanh Xuân | 2PN, 2VS | 70 – 80 | 38 – 45 | 2.66 – 3.6 | 2024 |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá bán căn hộ tại khu vực Lê Văn Lương và Thanh Xuân hiện dao động từ 38 đến 50 triệu đồng/m² tùy dự án, loại căn hộ và tiện ích đi kèm.
Với dự án Handico Complex, do là tòa nhà mới, có thiết kế và tiện ích trung tâm thương mại, vị trí khá thuận lợi, căn hộ 2PN có diện tích từ 70-83m², mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 38-45 triệu đồng/m². Điều này tương đương giá bán khoảng 2.7 – 3.7 tỷ đồng/căn cho căn 2PN.
Giá này phù hợp nếu:
- Dự án đảm bảo tiến độ bàn giao đúng cam kết.
- Tiện ích nội khu và ngoại khu đáp ứng nhu cầu cư dân cao cấp.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng lâu dài như cam kết.
- Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt với các khu vực trung tâm Hà Nội.
Ngược lại, nếu tiến độ chậm, tiện ích thiếu hoặc pháp lý không rõ ràng, mức giá này có thể bị đánh giá là cao hơn mặt bằng chung.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ Handico Complex tại 33 Lê Văn Lương nếu nằm trong khoảng 38-45 triệu đồng/m² là hợp lý trên thị trường bất động sản khu vực Thanh Xuân năm 2024. Người mua nên cân nhắc kỹ các yếu tố tiến độ, pháp lý và tiện ích để đảm bảo giá trị đầu tư và an cư.
