Nhận định tổng quan về mức giá 3,65 tỷ cho nhà ngõ hẻm tại Quảng An, Tây Hồ
Nhà nằm trên đường Âu Cơ, phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội với diện tích sử dụng là 45m², giá được chào bán là 3,65 tỷ đồng, tương đương khoảng 81,11 triệu/m². Đây là nhà ngõ hẻm nhưng có hẻm xe hơi, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phù hợp với gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Với mức giá này, nếu so sánh với mặt bằng chung nhà ngõ hẻm tại Tây Hồ thì mức giá đang có phần cao hơn trung bình, nhưng không phải là không hợp lý nếu xét về vị trí, tiện ích và đặc điểm nhà.
Phân tích so sánh giá bất động sản khu vực Tây Hồ gần đây
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Chí Công, Tây Hồ | Nhà ngõ | 50 | 3,3 | 66 | Nhà 3 tầng, 3PN, hẻm xe máy |
| Đường Lạc Long Quân, Tây Hồ | Nhà ngõ | 42 | 3,0 | 71,4 | Nhà mới, 4PN, hẻm xe máy |
| Đường Âu Cơ, Quảng An, Tây Hồ | Nhà ngõ | 45 | 3,65 | 81,11 | Hẻm xe hơi, 4PN, 3VS |
| Đường An Dương Vương, Tây Hồ | Nhà ngõ | 40 | 2,8 | 70 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
Nguồn: Thông tin giao dịch thực tế tháng 5-6/2024 trên các sàn bất động sản uy tín.
Nhận xét về giá bán và đề xuất giá hợp lý
So với các căn nhà cùng phân khúc diện tích và khu vực, giá 81,11 triệu/m² là cao hơn 10-20% so với mức giá trung bình từ 66-71 triệu/m² của các nhà ngõ hẻm tại Tây Hồ.
Tuy nhiên, điểm cộng lớn của căn nhà này là hẻm xe hơi thuận tiện, số phòng ngủ nhiều (4 phòng), có 3 phòng vệ sinh, phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc có nhu cầu phòng làm việc, phòng thờ riêng biệt. Đây là yếu tố nâng giá trị tăng lên đáng kể.
Nếu nhà được bảo trì tốt, phong thủy đẹp, pháp lý rõ ràng (có công chứng vi bằng) thì mức giá này có thể chấp nhận được với người mua cần ưu tiên tiện ích và vị trí.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn nên là từ 3,4 – 3,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 75-77 triệu/m². Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị thị trường, đồng thời có thể thuyết phục được người bán giảm bớt để thúc đẩy giao dịch nhanh hơn.
Chiến lược thương lượng để thuyết phục chủ nhà
- Nhấn mạnh mức giá trung bình của các căn nhà tương tự trong khu vực thấp hơn từ 10-20%, làm cơ sở để đề nghị giảm giá.
- Chỉ ra rằng nhà có giấy tờ là sổ chung và công chứng vi bằng, trong khi các giao dịch khác đa phần có sổ đỏ riêng, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
- Đề cập đến chi phí sửa chữa, cải tạo dù nhà ở tình trạng tốt nhưng vẫn cần đầu tư để hoàn thiện theo nhu cầu người mua.
- Khẳng định sự nghiêm túc và nhanh chóng trong việc giao dịch nếu mức giá được điều chỉnh phù hợp.
Kết luận
Mức giá 3,65 tỷ đồng cho căn nhà 45m² tại Quảng An, Tây Hồ là hơi cao so với thị trường nhà ngõ hẻm cùng khu vực, nhưng vẫn có thể chấp nhận nếu người mua đánh giá cao tiện ích hẻm xe hơi và số phòng rộng rãi. Nếu không vội, người mua nên thương lượng giá xuống khoảng 3,4 – 3,5 tỷ đồng để đảm bảo mức giá hợp lý, tránh rủi ro và có lợi thế khi giao dịch.
